WIEDZA

Na decyzję o lokalizacji działki pod przyszłą inwestycję ma wpływ wiele czynników, m.in. stale rosnąca podaż powierzchni magazynowo-przemysłowych, dostęp do siły roboczej oraz wprowadzane przez rząd zmiany w ustawach dotyczących np. prawa budowlanego, prawa wodnego, planowania przestrzennego czy zmiany w przepisach o obrocie gruntami rolnymi. Zbadanie stanu nieruchomości pod kątem prawnym i środowiskowym, a także fizyczne sprawdzenie stanu gruntu i wód gruntowych mają wpływ na opłacalność inwestycji oraz na czas jej realizacji.

W ostatnich latach powstało w Polsce wiele nowych obiektów logistycznych. Czy poziom polskiej infrastruktury logistycznej dorównuje europejskiej?

Międzynarodowa firma doradcza Savills prezentuje wyniki raportu: "Market in Minutes - Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 2017 r."
Jak wynika z raportu popyt na powierzchnię magazynową w 2017 r. był najwyższy w historii. W całej Polsce wynajęto 4,3 mln m kw., co jest wartością o ponad 30% wyższą niż przed rokiem. Blisko połowę tej powierzchni (45%) wynajęły firmy z sektora e-commerce oraz operatorzy logistyczni.

Rok 2017 okazał się najlepszym w historii rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Zarówno deweloperzy, jak i najemcy wykazali się rekordową aktywnością. Wolumen transakcji najmu osiągnął poziom 4,09 miliona m kw., co oznacza wzrost popytu o 33% w porównaniu do rekordowego dotychczas roku 2016.

Międzynarodowa firma doradcza Cresa prezentuje wyniki raportu: "Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce, III kwartał 2017 r."
Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 13 mln m kw. Podaż od stycznia do września 2017 roku wyniosła ponad 1,6 mln m kw., a aktywność najemców jest bardzo wysoka. Dzięki temu obecną sytuację na rynku można określić złotą erą rynku magazynowego w Polsce.

Na zakończenie III kwartału br. w Polsce odnotowano rekordowy poziom podaży. Całkowite zasoby rynku magazynowego wyniosły 12,86 mln m kw., co oznacza 18% wzrost w skali roku. Popyt na głównych rynkach pozostał na bardzo wysokim poziomie, a najaktywniejszą grupą najemców byli operatorzy logistyczni z 45% udziałem w transakcjach najmu. Na rynku zaobserwowano nieznaczny spadek poziomu powierzchni niewynajętej w relacji rok do roku (-0,8 pp.) oraz utrzymujące się stawki czynszów nominalnych i efektywnych. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu: "Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce: stan po III kwartale 2017 roku".

Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce rośnie w dynamicznym tempie. W pierwszym półroczu deweloperzy  dostarczyli 707 000 m kw. nowej powierzchni oraz odnotowano rekordowy popyt, który wyniósł 1 786 000 m kw. - jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie "Marketbeat Polska - I połowa 2017 roku".

W Polsce w budowie znajduje się obecnie ponad 1,6 miliona m kw. powierzchni magazynowej i przemysłowej, podaje firma doradcza Savills w najnowszym raporcie podsumowującym pierwsze sześć miesięcy 2017 r. Jest to najwyższy wynik w historii, który zapowiada, że na koniec roku może po raz kolejny paść rekord podaży nowej powierzchni.