Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - III kwartał 2017 roku
- Cushman & Wakefield
- Kategoria: Raporty i analizy
Na zakończenie III kwartału br. w Polsce odnotowano rekordowy poziom podaży. Całkowite zasoby rynku magazynowego wyniosły 12,86 mln m kw., co oznacza 18% wzrost w skali roku. Popyt na głównych rynkach pozostał na bardzo wysokim poziomie, a najaktywniejszą grupą najemców byli operatorzy logistyczni z 45% udziałem w transakcjach najmu. Na rynku zaobserwowano nieznaczny spadek poziomu powierzchni niewynajętej w relacji rok do roku (-0,8 pp.) oraz utrzymujące się stawki czynszów nominalnych i efektywnych. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu: "Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce: stan po III kwartale 2017 roku".
Niniejszy raport o rynku nieruchomości "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - III kwartał 2017 roku", został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield.
Zapotrzebowanie na nowoczesną powierzchnię logistyczną i produkcyjną w Polsce w III kwartale utrzymało się na wysokim poziomie. W 128 umowach najmu wynajęto 723 000 m kw. Od początku roku łączny wolumen transakcji przekroczył ponad 2,5 mln m kw. Oznacza to 15% wzrost w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Podobnie, jak w pierwszej połowie roku, największy popyt odnotowano na trzech następujących rynkach: w regionie Górnego Śląska (126 000 m kw.), w okolicach Warszawy (121 000 m kw.) oraz w Polsce Centralnej (120 000 m kw.). Od początku roku duże zainteresowanie powierzchnią logistyczną utrzymuje się także w Trójmieście (41 000 m kw.) i na rynku szczecińskim (53 000 m kw.). W strukturze popytu, w III kwartale dominowały nowe umowy (60%), przedłużenie wcześniej zawartych kontraktów (30%) oraz powiększenie powierzchni najmu (10%). Najbardziej aktywną grupą najemców byli operatorzy logistyczni (45%), wśród pozostałych, aktywne były także sieci handlowe (11%), branża AGD (9%), e-commerce (7%) oraz firmy z branży produkcyjnej (7%) i motoryzacyjnej (6%).
Deweloperzy zakończyli realizację 29 projektów o łącznej powierzchni 980 000 m kw. Oznacza to, że całkowite zasoby rynku magazynowego wzrosły do 12,86 mln m kw. (+18% względem roku ubiegłego). Najwięcej powierzchni powstało w okolicach Warszawy (372 000 m kw.), w regionie Szczecina (317 000 m kw.), Poznania (206 000 m kw.) i na Górnym Śląsku (202 000 m kw.).
Z końcem trzeciego kwartału 2017 roku w budowie pozostawało 1,05 mln m kw. powierzchni magazynowej, z czego 75% zostało już zabezpieczone umowami najmu. Najwyższą aktywność deweloperską zaobserwowano w Polsce Centralnej (330 000 m kw.), na Górnym Śląsku (205 000 m kw.) oraz w okolicach Warszawy (133 000 m kw.). Wśród największych inwestycji dominują duże projekty typu BTS, jak np.: Amazon w Sosnowcu (135 000 m kw., Panattoni), BSH w Łodzi (79 000 m kw., Panattoni), czy K+N w Piotrkowie Trybunalskim (61 000 m kw., P3). Popularne są także inwestycje o charakterze mieszanym, których realizacja rozpoczyna się po uzyskaniu 30-40% stopnia przednajmu.
Na koniec września 2017 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 5,4% (698 000 m kw.) i był o 0,8 pp. mniejszy niż rok wcześniej (6,2%). Najwyższy udział powierzchni niewynajętej wśród pięciu głównych regionów odnotowano w Poznaniu (8,1% lub 148 000 m kw.) oraz w strefie Warszawa - miasto (7,9% lub 56 000 m kw.). Najniższy współczynnik utrzymuje się nadal w regionie Polski Centralnej (1,3% lub 21 000 m kw.). W przypadku pozostałych rynków regionalnych wskaźnik pustostanów waha się od 0,7% w Szczecinie do 15,9% w regionie Polski Zachodniej.
Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.
Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/375366/rynek-magazynowy-w-polsce-odnotowuje-kolejne-rekordy-2017-11-07