Raport Savills - Market in Minutes - Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 2017 r.
- Savills
- Kategoria: Raporty i analizy
Międzynarodowa firma doradcza Savills prezentuje wyniki raportu: "Market in Minutes - Rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce w 2017 r."
Jak wynika z raportu popyt na powierzchnię magazynową w 2017 r. był najwyższy w historii. W całej Polsce wynajęto 4,3 mln m kw., co jest wartością o ponad 30% wyższą niż przed rokiem. Blisko połowę tej powierzchni (45%) wynajęły firmy z sektora e-commerce oraz operatorzy logistyczni.
Nigdy wcześniej w historii polskiego rynku nieruchomości magazynowych popyt brutto w żadnym z głównym obszarów logistycznych nie przekroczył progu miliona m kw. W 2017 r. taki wynik zanotowano po raz pierwszy. Rekord padł w regionie Polski Centralnej, gdzie w ciągu 12 miesięcy zeszłego roku wynajęto 1,08 mln m kw. Bardzo silny popyt zaobserwowano również tradycyjnie w Warszawie, gdzie wynajęto 990 700 m kw. oraz na Górnym Śląsku, gdzie aktywność najemców osiągnęła poziom 791 400 m kw. wynajętej powierzchni.
Zgodnie z danymi firmy Savills rekord padł również pod względem podaży. W 2017 r. w Polsce wybudowano 2,4 mln m kw. Największymi obiektami oddanymi w 2017 r. były trzy magazyny dla najemców z sektora e-commerce. Dwa wybudowane zostały przez firmę Panattoni, a jeden przez firmę Goodman. Każdy z nich przekraczał znacznie 100 000 m kw. Tym samym całkowite zasoby powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce na koniec 2017 roku osiągnęły poziom 13,5 mln m kw.
Najwięcej nowej powierzchni magazynowej i przemysłowej dostarczono w Warszawie (465 000 m kw.) oraz na Górnym Śląsku (402 600 m kw.). Bardzo dynamicznie rozwija się również Polska Centralna, gdzie w ubiegłym roku przybyło ponad 310 300 m kw. Na koniec 2017 roku w całej Polsce w budowie pozostawało 1,4 m kw. powierzchni magazynowej i przemysłowej.
Rynek powierzchni magazynowej i przemysłowej rozwija się bardzo dynamicznie, ale nie ma to przełożenia na współczynnik pustostanów, który obniżył się o 30 p.b. rok-do-roku do poziomu 5,4%. Czynsze bazowe wahają się od 2,6 euro do 4 euro za m kw. na miesiąc w przypadku wielkopowierzchniowych obiektów, sięgając 5,25 euro za m kw. na miesiąc w mniejszych modułach zlokalizowanych na terenie Warszawy.
Niniejszy raport o rynku nieruchomości został przygotowany przez Dział Badań i Analiz Rynkowych we współpracy z Działem Powierzchni Magazynowych i Przemysłowych Savills.
Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.