WIEDZA

Rynek powierzchni magazynowych nadal rozwija się w szybkim tempie, na co ma wpływ: dobra koniunktura gospodarcza, rozwój infrastruktury transportowej oraz coraz większy popyt generowany przez branżę e-commerce. Pomimo wzrostu czynszów najmu, aktywność najemców pozostaje na wysokim poziomie, o czym świadczy prawie 4-milionowy wolumen transakcji najmu odnotowany w zeszłym roku. W warunkach wysokiego popytu i niskiego wskaźnika powierzchni niewynajętej, deweloperzy rozpoczynają kolejne inwestycje. Na koniec 2018 roku w budowie znajdowało się ponad 1,9 mln m kw., z czego 69% zostało już zabezpieczone umowami przednajmu. Pozytywny obraz rynku dopełnia rosnące zainteresowanie aktywami logistycznymi ze strony zagranicznych funduszy inwestycyjnych. W 2018 roku wolumen transakcji inwestycyjnych osiągnął ponad 1,8 mld EUR, co oznacza rekordowy wynik i ponad 70-procentowy wzrost w porównaniu do poprzedniego roku. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu: "Marketbeat - Rynek magazynowy w Polsce - podsumowanie 2018 roku".

Olbrzymie zainteresowanie najemców, gdzie od wielu miesięcy popyt przewyższa podaż, oraz rozpędzona gospodarka pozwalają przypuszczać, że rynek powierzchni magazynowych w naszym kraju czeka kolejny rok wzrostów. Powierzchni nie tylko w gigantycznym tempie przybywa, ale jest ona również coraz lepsza jakościowo. Nowe technologie obecne są na każdym etapie tworzenia budynku - od projektowania, przez budowę, wyposażenie, aż po optymalizację procesów i sposób eksploatacji.

Międzynarodowa firma doradcza Cresa prezentuje wyniki raportu: "Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce w III kwartale 2018 roku".
Według najnowszych danych wskaźnik pustostanów w Polsce jest rekordowo niski i wynosi zaledwie 4,3% (spadek w porównaniu z wrześniem 2017 r. o 0,9 p.p.). Podaż nowej powierzchni wciąż rośnie, dzięki czemu zasoby powierzchni magazynowo-produkcyjnej przekroczyły już 15 mln mkw.

Na koniec III kwartału 2018 r. całkowite zasoby rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych przekroczyły granicę 15 mln mkw. dzięki oddaniu od początku roku 1,42 mln mkw. powierzchni magazynowej - jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie "Marketbeat Polska - III kwartał 2018 roku".

Międzynarodowa firma doradcza Cresa prezentuje wyniki raportu: "Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce w I poł. 2018 roku".
Według autorów raportu pod koniec pierwszego półrocza w Polsce w budowie pozostawało ponad 2,13 mln m kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej, z czego ponad ¼ w Polsce Centralnej. Analitycy firmy Cresa szacują, że pomimo dużej podaży wskaźnik pustostanów w tym roku utrzyma się poniżej 5%, a efekt bazy i spodziewany wysoki popyt w przyszłym roku mogą sprawić, że udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach zbliży się do granicy 4%.

Pierwsze półrocze 2018 roku zakończyło się trzema rekordami na rynku nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce: najwyższym wolumenem transakcji najmu odnotowanym w pierwszych 6 miesiącach roku (2,1 mln m kw.), najniższym w historii wskaźnikiem powierzchni niewynajętej (4%, 573 000 m kw.), rekordową ilością powierzchni magazynowej w budowie (2,25 mln m kw., 66 projektów) - jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie "Marketbeat Polska - I połowa 2018 roku".

Międzynarodowa firma doradcza Cresa prezentuje wyniki raportu: "Occupier Insight: Rynek magazynowo-produkcyjny w Polsce, I kwartał 2018". Całkowite zasoby powierzchni magazynowo-przemysłowej w Polsce przekroczyły 14,15 mln m kw. w pierwszym kwartale 2018 roku. W trakcie budowy jest aż 1,90 mln m kw. Nigdy wcześniej na koniec kwartałów nie było tak dużej liczby projektów w budowie. Wiodącym rynkiem regionalnym jest Polska Centralna, gdzie oddano ponad połowę nowej powierzchni i podpisano najwięcej umów najmu.

Od stycznia do końca marca 2018 r. wynajętych zostało 1,16 mln mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, o 20% więcej niż w I kw. 2017 r. Deweloperzy oddali do użytku 314 tys. mkw., ale w budowie pozostaje blisko 2 mln mkw. powierzchni. Niska skłonność deweloperów do realizacji inwestycji typowo spekulacyjnych skutkuje niskim współczynnikiem powierzchni niewynajętej, który na koniec marca br. wyniósł 4,2% - wynika z raportu podsumowującego I kw. 2018 r. przygotowanego przez ekspertów AXI IMMO.