Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - I połowa 2018 roku

W pierwszej połowie 2018 roku deweloperzy ukończyli 734 000 m kw. (w 29 projektach), a całkowite zasoby powierzchni magazynowej przekroczyły 14,3 mln m kw., co oznacza wzrost o 21% rok do roku. Największymi rynkami logistycznymi w Polsce pozostają region Warszawy i okolic (27% udział w całkowitej podaży w Polsce), Górny Śląsk (18%), Polska Centralna (14%), region Poznania (13%) i Wrocławia (11%). Najwięcej nowej powierzchni oddano w regionie Polski Centralnej (259 000 m kw.), Górnego Śląska (131 000 m kw.) i okolic Warszawy (114 000 m kw.).

Na koniec czerwca 2018 roku w budowie pozostawało ok. 2,25 mln m kw. powierzchni magazynowej, co świadczy o rekordowej aktywności deweloperów.). Na rynku około 75% wolumenu inwestycji zostało już zabezpieczone umowami przednajmu, na co duży wpływ mają wciąż popularne projekty typu BTS, stanowiące 40% całkowitej powierzchni w budowie. W ujęciu regionalnym, największy przyrost podaży spodziewany jest na rynku Polski Centralnej, gdzie w budowie znajduje się aż 628 000 m kw., a także w regionie Górnego Śląska (338 000 m kw.), Wrocławia (227 000 m kw.) i w okolicach Warszawy (193 000 m kw.). Wysoka aktywność deweloperska nie omija również mniejszych rynków regionalnych, takich jak np. Polska Zachodnia (183 000 m kw.), gdzie coraz więcej projektów logistycznych powstaje w pobliżu trasy S3.

Pierwsze półrocze 2018 r. zakończyło się rekordowym popytem na poziomie 2,1 mln m kw., co oznacza wzrost o 18% w relacji do analogicznego okresu poprzedniego roku. Popyt netto utrzymuje się na wysokim poziomie, o czym świadczy 76% udział nowych umów i rozszerzeń powierzchni najmu. Wśród rynków cieszących się największą aktywnością najemców były: Polska Centralna (19% udziału w popycie całkowitym) oraz Warszawa i okolice (19%), Górny Śląsk (13%), a także Poznań (11%) i Wrocław (11%). Najaktywniejszą grupą najemców były firmy logistyczne (31%), sieci handlowe (17%), branża e-commerce (15%) i lekka produkcja (8%).

Niesłabnący popyt na powierzchnie magazynowe spowodował rekordowo niski poziom pustostanów, wynoszący obecnie 4% (573 000 m kw.). Wynik po pierwszej połowie 2018 roku oznacza spadek o 0,7 pp. w porównaniu do stanu sprzed trzech miesięcy i spadek o 1,4 pp. w porównaniu do stanu sprzed roku. Najwyższy poziom wskaźnika pustostanów odnotowano na rynku Warszawa - miasto (10,4%) i w Krakowie (8,4%). Na pozostałych rynkach nie przekraczał on 5,7%.

Po kilku latach stabilizacji, w 2018 roku obserwujemy już wyraźny wzrost czynszów najmu pozostający w ścisłym związku ze wzrostem kosztów inwestycji deweloperskich. Chociaż stawki bazowe pozostają na stabilnym poziomie, czynsze efektywne, uwzględniające zachęty finansowe, wzrosły w niektórych lokalizacjach o ok. 5% w relacji do stanu na koniec 2017 roku. Koszty najmu w Polsce wciąż należą do najniższych w regionie środkowo-wschodniej Europy. Dla porównania w Czechach i na Węgrzech czynsze za najlepsze powierzchnie logistyczne klasy A są wyższe odpowiednio o 10% i 15%.

Niniejszy raport o rynku nieruchomości "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - I połowa 2018 roku", został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield. Eksperci firmy podsumowali polski rynek powierzchni magazynowych w I połowie 2018 r.

Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.

Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/399819/polski-rynek-magazynowy-pozostaje-w-swietnej-kondycji