Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - I kwartał 2018 roku
- Joanna Sinkiewicz, Adrian Semaan
- Kategoria: Raporty i analizy
Aktywność najemców na rynku powierzchni magazynowych w Polsce osiągnęła rekordowy wynik w pierwszych trzech miesiącach tego roku, co przełożyło się na najniższy w historii wskaźnik powierzchni niewynajętej. Popyt kształtowali przede wszystkim najemcy z branży e-commerce (24%), operatorzy logistyczni (23%) oraz sieci handlowe (19%). Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield publikuje nowy raport "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce".
Niniejszy raport o rynku nieruchomości "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - I kwartał 2018 roku", został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield. Eksperci firmy podsumowali polski rynek powierzchni magazynowych w I kwartale 2018 r.
Ukończenie 12 projektów inwestycyjnych o powierzchni 388 000 m kw. pozwoliło zakończyć pierwszy kwartał 2018 roku na rynku powierzchni magazynowej i produkcyjnej z wynikiem 13,9 miliona m kw. Najaktywniejszym regionem była Polska Centralna, gdzie oddano do użytku aż 213 000 m kw. powierzchni, w tym pierwszy etap Central European Logistics Hub w Łodzi (79 000 m kw. dla firmy BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego). Na pozostałych rynkach najwięcej nowej powierzchni przybyło w regionie Szczecina (52 000 m kw.), okolicach Warszawy (33 000 m kw.), Polsce Zachodniej (33 000 m kw.) oraz Krakowie (31 000 m kw.).
W pierwszym kwartale 2018 roku wynajęto łącznie ponad 1,18 mln m kw., co jest najlepszym wynikiem zanotowanym na początku roku w historii. Największym popytem cieszyły się główne rynki magazynowe, tj.: Polska Centralna (20% wszystkich transakcji), rynek Warszawy i okolic (18%), region Poznania (12%), Górny Śląsk (11%) oraz region Wrocławia (9%). W strukturze transakcji 80% to nowe umowy najmu i ekspansje, a pozostałe 20% to renegocjacje. Popyt kształtowały głównie trzy branże: e-commerce (24%), operatorzy logistyczni (23%) oraz sieci handlowe (19%). Aktywne były również firmy z branży produkcyjnej (5%), a także farmaceutycznej (4%), motoryzacyjnej (3%), AGD (3%) i elektronicznej (3%).
Na koniec pierwszego kwartału 2018 r. zarejestrowano najniższy od 2004 r. poziom wskaźnika pustostanów wynoszący 4,7%. W Szczecinie, Polsce Zachodniej oraz w rejonie Bydgoszczy i Torunia obiekty logistyczne były w pełni skomercjalizowane. Najniższy wskaźnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Polsce Centralnej (1,9%), a najwyższy w Krakowie (11,1%) oraz w strefie Warszawa - miasto (8,5%).
Wzrost kosztów generalnego wykonawstwa oraz niski wskaźnik pustostanów w lokalizacjach cieszących się największym zainteresowaniem najemców, utrudniają negocjowanie atrakcyjnych stawek czynszu. W pierwszym kwartale 2018 roku czynsz efektywny wzrósł średnio o około 0,10 EUR/m kw./miesiąc.
Najwyższy czynsze bazowe i efektywne tradycyjnie obowiązują w strefach Warszawa - miasto odpowiednio 4,00 - 5,25 EUR/m kw./miesiąc i 3,50 - 4,80 EUR/m kw./miesiąc oraz Krakowie 3,50 - 4,50 EUR/m kw./miesiąc i 2,60 - 4,00 EUR/m kw./miesiąc. Na pozostałych rynkach stawki utrzymują się w zakresie od 2,40 do 3,60 EUR/m kw./miesiąc za czynsz bazowy i 1,90 – 3,20 EUR/m kw./miesiąc za czynsz efektywny.
Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.
Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/390543/polski-rynek-powierzchni-magazynowych-nie-zwalnia-tempa