MLP Group ze stabilnym wzrostem

MLP Group w I półroczu br. osiągnęło 207,1 mln zł skonsolidowanych przychodów, co oznacza wzrost o 10% rok do roku oraz o 12% w porównaniu z drugim półroczem 2024 r. Grupa wypracowała 106,2 mln zł EBITDA (bez przeszacowania), notując poprawę o 7% względem analogicznego okresu ubiegłego roku i aż o 23% względem drugiej połowy 2024 r. Zysk EPRA wyniósł 30,2 mln zł, co oznacza wzrost o 35% w stosunku do drugiego półrocza ubiegłego roku.

W pierwszym półroczu br. MLP Group zainicjowało nowe inwestycje oraz kontynuowało realizację już rozpoczętych, uruchamiając projekty o łącznej powierzchni 275 tys. mkw. Odnotowano bardzo wysoki poziom komercjalizacji. Przykładowo, cała powierzchnia powstająca w ramach MLP Pruszków II (40 tys. mkw.) oraz MLP Bucharest West (20,3 tys. mkw.) została już wynajęta. W MLP Poznań West skomercjalizowano 94% z 34 tys. mkw., natomiast w MLP Business Park Vienna wynajęto 50% z 54 tys. mkw.

Rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych to biznes bez fajerwerków – stabilny, przewidywalny i dla wielu może wydawać się wręcz nudny. Ale właśnie w tej ‘nudzie’ tkwi siła MLP Group. Dzięki konsekwencji i powtarzalności działań rośniemy w tempie dwucyfrowym i osiągamy rekordowe poziomy komercjalizacji. Ta „nuda”, która daje stabilny zysk – to fundament, na którym budujemy długoterminową wartość dla naszych akcjonariuszy. Pierwsza połowa 2025 r. przebiegała dla nas stabilnie. Od początku roku wynajęliśmy łącznie ponad 159 tys. mkw.. Oddanych zostało do użytku ok. 93 tys. mkw. powierzchni przy wskaźniku yield on cost na poziomie 11,5%, a 83% wynajętych powierzchni zostało już ukończone, co oznacza, że łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) obecnego portfela Grupy wynosi 1,5 mln mkw.
– powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

MLP Group dysponuje rezerwą gruntu o powierzchni 248 ha, z czego 96 ha jest jej własnością, a 152 ha zabezpieczono w drodze umów przedwstępnych. Pozyskane grunty, stanowiące działki położone na terenach przylegających do istniejących parków biznesowych MLP Group w kluczowych obszarach miejskich, zapewnią wysoki potencjał wzrostu w przyszłości.

Portfel nieruchomości inwestycyjnych MLP Group należy do najnowocześniejszych w europejskim sektorze powierzchni logistycznych – 90% budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60% w okresie ostatnich 5 lat. Portfel generuje znaczące przepływy pieniężne. Średni ważony okres najmu dla posiadanych nieruchomości to około 8 lat. Międzynarodowa baza najemców MLP Group jest szeroka i zróżnicowana – liczy ok. 195 podmiotów, wśród których są największe i najbardziej renomowane firmy o wysokich ratingach kredytowych.

Prognozowane na początku 2025 r. spadki stóp kapitalizacji w pierwszym półroczu nie wystąpiły. Wraz z odbudową zaufania inwestorów i większą aktywnością na rynku w drugiej połowie roku spodziewana jest stopniowa, selektywna kompresja stóp kapitalizacji, która obejmie z czasem różne kategorie aktywów oraz kolejne rynki europejskie, w tym Polskę i Niemcy.

Ostrożne podejście do finansów zapewnia MLP Group silną pozycją płynnościową, umożliwiającą finansowanie celów rozwojowych, przy zachowaniu stałego kosztu długu i konserwatywnego profilu spłat. - W kolejnych latach planujemy stopniowe przejście z finansowania bankowego na finansowanie Euroobligacji, co pozwoli nam zwiększyć udział aktywów wolnych od obciążeń w stosunku do aktywów finansowanych przez banki – dodał Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Podstawą strategii rozwoju MLP Group jest realizacja w różnych krajach Europy projektów z zakresu logistyki miejskiej, stanowiących aktywa odporne na zmiany koniunktury gospodarczej. Głównym kierunkiem ekspansji pozostaje rozwój na rynku niemieckim i austriackim. W 2025 r. po raz pierwszy udział nieruchomości zlokalizowanych w Austrii i Niemczech w łącznych wynikach na działalności związanej z najmem powierzchni przekroczy 50%.

Planujemy dalsze zwiększenie skali działalności w regionach, w których jesteśmy już obecni, tj. w Wiedniu, Nadrenii Północnej-Westfalii, Brandenburgii i Hesji, a także wejście na rynek Monachijski, gdzie w IV kw. 2025 roku zamierzamy nabyć pierwszą działkę oraz w rejonie Hamburga. Taką samą mamy strategię na rynku Polskim – umacniania naszej pozycji na kluczowych rynkach na których już jesteśmy obecni. Ta strategia zmniejsza ryzyko operacyjne naszego biznesu. Polska pozostaje jednocześnie naszym kluczowym rynkiem. W drugim półroczu 2025 r. ruszymy z nowymi projektami m.in. w: MLP Bieruń West, MLP Rzeszów, MLP Pruszków II oraz MLP Business Park Poznań i MLP Łódź. Należy podkreślić, że 75% powierzchni objętej jest już umowami najmu. Jednocześnie zamierzamy umocnić naszą pozycję na rynku warszawskim, nabywając tam kolejną działkę.
– podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

MLP Group w 2025 r. planuje oddać do użytku obiekty o powierzchni ok. 250–300 tys. mkw.

MLP Group systematycznie rozwija segment odnawialnych źródeł energii, konsekwentnie realizując strategię zielonej transformacji. Na koniec pierwszego półrocza 2025 r. łączna moc zainstalowanych instalacji fotowoltaicznych wyniosła 8,7 MWp, w tym 5,9 MWp w Polsce oraz 2,8 MWp łącznie w Niemczech, Austrii i Rumunii. W drugiej połowie 2025 r. planowane jest uruchomienie kolejnych źródeł o mocy 4,49 MWp. Dalsze projekty będą realizowane w 2026 r. i obejmą m.in. instalacje w MLP Pruszków II (1,5 MW z docelowych 6 MW) oraz mniejsze w MLP Poznań, MLP Czeladź, MLP Gliwice, MLP Łódź i MLP Zgorzelec. Do 2028 r. wszystkie inwestycje ujęte w planie rozwoju mają już działać w pełnym zakresie.

Źródło: MLP Group S.A.

Czytaj także:
- Girteka stawia na rozwój warszawskiego biura
- ProOptimum nowym najemcą w MLP Czeladź
- FM Logistic potwierdza skuteczność swojego modelu biznesowego