Magazyny filarem bezpieczeństwa łańcuchów dostaw MLP Group

Rekordowy poziom najmu był efektem silnego zainteresowania zarówno nowych, jak i obecnych klientów. Nowe umowy objęły 223 487 mkw., a MLP Group pozyskało 39 nowych najemców. Dotychczasowi klienci odpowiadali za 40% całkowitego zapotrzebowania na powierzchnię. Najwyższą aktywność odnotowano w czwartym kwartale, kiedy podpisano umowy obejmujące 51% powierzchni wynajętej w całym 2025 roku.

Silna aktywność najemców przełożyła się na bardzo dobre wyniki operacyjne. Wartość aktywów netto wzrosła rok do roku o 18%, a przychody i EBITDA zwiększyły się o 15%.

Magazyny są coraz częściej postrzegane jako element infrastruktury krytycznej gospodarki. W 2025 roku rekordowa liczba zawartych umów najmu przełożyła się na historycznie najwyższe wyniki finansowe zarówno pod względem przychodów, jak i zysku netto, który osiągnął poziom 459 mln PLN. Umowy najmu podpisane w 2025 roku zapewniają nam zabezpieczoną bazę wzrostu przychodów o 21% na wejściu w 2026 rok. W ubiegłym roku utrzymaliśmy poziom pustostanów w portfelu poniżej 5%, co pozwoliło na niemal pełne wykorzystanie potencjału przychodowego wszystkich aktywów oraz zapewniło wysoką stabilność wpływów. Pozytywnym sygnałem na kolejne kwartały pozostaje również wysoka aktywność najemców w pierwszym kwartale 2026 roku. Na początku 2026 roku wynajęliśmy 53 535 mkw., co oznacza wzrost o 135%, co przełożyło się na 3,7 mln EUR zannualizowanego czynszu, czyli wzrost o 178%.
–  podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Na koniec 2025 roku w budowie znajdowało się 324 051 mkw. powierzchni, z czego 151 471 mkw. w Polsce, 24 353 mkw. w Austrii, 41 533 tys. mkw. w Rumunii, a 106 694 mkw., w Niemczech. Już na etapie budowy zawarte są umowy najmu obejmujące 53% tej powierzchni, co ponownie potwierdza korzystną sytuację na rynku najemców. Łączna powierzchnia najmu brutto (GLA) portfela Grupy osiągnęła na koniec minionego roku poziom 1,6 mln mkw. Grupa dysponuje jednocześnie rezerwą gruntu o powierzchni 231 ha.

MLP Group w 2026 r. planuje oddać do użytku obiekty o powierzchni ok. 250–300 tys. mkw.

MLP Group utrzymuje silną pozycję płynnościową, umożliwiającą finansowanie celów rozwojowych, przy zachowaniu stałego kosztu długu i konserwatywnego profilu spłat. Uwzględniając aktualną sytuację geopolityczną i dużą zmienność otoczenia gospodarczego, Grupa jest bardzo dobrze przygotowana na obecne wyzwania i zamierza utrzymywać dyscyplinę w zakresie realizacji inwestycji odzwierciedlającą długoterminowe podejście do zarządzania ryzykiem.

Polska pozostaje głównym motorem wzrostu i kluczowym rynkiem działalności. Jednocześnie rozwój w Niemczech i Austrii stanowi istotny element realizacji długoterminowej strategii ekspansji.

W ciągu zaledwie ostatnich 7 lat osiągnęliśmy wyjątkową dynamikę wzrostu – EBITDA zwiększyła się około 4 -krotnie, a NAV wzrósł 4-krotnie (odpowiednio z 15 mln EUR do 50 mln EUR oraz z 190 mln EUR do 756 mln EUR w latach 2018–2025), co odzwierciedla bezprecedensową skalę naszego rozwoju. Nasza długoterminowa strategia koncentruje się na ekspansji w kluczowych lokalizacjach, pozycjonujemy aktywa i inwestycje MLP Group w taki sposób, aby korzystały ze strukturalnego wzrostu głównych europejskich miast. W 2026 będziemy kontynuować rozwój w kluczowych aglomeracjach europejskich, gdzie widzimy utrzymujący się wysoki popyt na nowe powierzchnie magazynowe.
– powiedział Radosław T. Krochta.

MLP Group będzie koncentrować się na projektach z zakresu logistyki miejskiej (MLP Business Park), które charakteryzują się wysokim potencjałem wzrostu oraz ponadprzeciętną rentownością. Celem Grupy jest osiągnięcie do 2028 roku 30-procentowego udziału tych projektów w wartości aktywów brutto (GAV) całego portfela.

Portfel nieruchomości inwestycyjnych MLP Group należy do najnowocześniejszych w europejskim sektorze powierzchni logistycznych – 85% budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60% w okresie ostatnich 5 lat.

Źródło: MLP GROUP S.A.