WIEDZA

W trzecim kwartale 2021 roku do użytku oddano prawie 1,08 mln m kw. powierzchni przemysłowej (w ramach 33 projektów), co jest rekordowym wynikiem aktywności deweloperskiej w okresie trzech miesięcy. Podobnie jak w poprzednich dwóch kwartałach, wolumen transakcji najmu przekroczył poziom 1,5 mln m kw., co świadczy o silnym wzroście aktywności najemców na rynku magazynowym w Polsce. To niektóre z wniosków z podsumowania poprzedniego kwartału w segmencie industrial.

Savills Investment Management sfinalizował transakcję nabycia aktywów logistycznych w Polsce od 7R w imieniu Vestas Investment Management. Kompleks 7R Park Beskid II zlokalizowany jest w jednym z największych klastrów produkcji przemysłu motoryzacyjnego oraz centrów dystrybucji w Europie. Całkowita wartość transakcji przekroczy 101 mln euro.

Aktywność deweloperów na polskim rynku magazynowym na zakończenie września 2021 r. pozostaje na wysokim poziomie. Oddanie w III kwartale br. 660 tys. m kw. zwiększyło całkowite zasoby logistyczno-przemysłowe do poziomu 22,4 mln m kw. W budowie znajduje się 3,46 mln m kw., z czego ponad 1,22 mln m kw. (+120% r/r) to inwestycje bez zabezpieczonych umów najmu. W analizowanym okresie popyt brutto wyniósł 1,44 mln m kw. (+16% r/r), gdzie zgodnie z przewidywaniami główną siłą pozostawały segmenty e-commerce oraz logistyka. Korelacja silnego popytu i umiarkowanej nowej podaży wpływa na wskaźnik pustostanów, który na koniec września wskazywał 5,04% (-2,66 pp. r/r). Firma AXI IMMO prezentuje wyniki najnowszego raportu "Polski rynek magazynowy w III kw. 2021 r."

Ogromny popyt netto na powierzchnie magazynowe na poziomie 3,5 mln m kw. na koniec III kwartału bieżącego roku to wynik lepszy niż kiedykolwiek odnotowany całoroczny rezultat. Polski rynek jest jedną z sił napędowych rekordowego popytu w Europie.

Czy magazyny są skazane na automatyzację? Jakie trendy dominują obecnie w branży logistycznej? Czy niedobory pracowników wymuszą zmiany w organizacji pracy?

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, po raz drugi osiągnął ocenę BREEAM Excellent dla wybudowanych obiektów. Niedawno ukończony BTS dla e-commerce w Świebodzinie o powierzchni ok. 200 000 m kw. przeszedł pomyślnie certyfikację środowiskową. Inwestycja w aż trzech kategoriach zdobyła punktację poziomu Outstanding.

Właściciel marek Sinsay, Cropp, Reserved, House i Mohito zajmie ok. 64 000 m kw. w ramach dwóch budynków Panattoni Park Tricity South II i rozpocznie operacje w obiektach już w kwietniu 2022 r. Inwestycja zostanie przygotowana pod realizację zamówień internetowych, a także obsługę zwrotów. Lokalizacja magazynu blisko portów oraz kluczowych węzłów drogowych pozwoli na dotarcie do licznych rynków europejskich.

Firma AXI IMMO wraz ze swoimi partnerami międzynarodowymi zrzeszonymi w organizacji Gerald Eve przygotowały drugą edycję przewodnika po głównych rynkach magazynowo-produkcyjnych w Europie. Publikacja prezentuje średnie stawki czynszów w 80 lokalizacjach przemysłowo-logistycznych w 20 krajach europejskich oraz stopy kapitalizacji na tych rynkach. Ponadto raport zawiera ceny gruntów pod inwestycje magazynowe w 53 głównych ośrodkach przemysłowych. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych cenowo rynków w Europie. Wśród pierwszej piątki europejskich lokalizacji o najniższych czynszach w obiektach typu big box, trzy znajdują się właśnie w Polsce. Ponadto trzy z pięciu najtańszych rynków pod kątem cen gruntów to rodzime rynki.