Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - I kwartał 2019 roku

W I kw. 2019 roku na rynku pojawiły się 22 nowe projekty, dzięki czemu całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wzrosły do 16,3 mln m kw. Całkowity popyt wyniósł 944 tys. m kw., z czego 74% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje, a pozostałe 26% przypadło na renegocjacje. Łącznie na rynku magazynowym zawarto 154 umowy najmu o średniej wielkości 6 130 m kw.
Mimo wysokiej podaży wskaźnik powierzchni niewynajętej nieznacznie wzrósł o 1 pp. w ujęciu rocznym i na koniec marca 2019 roku wyniósł 5,7%. Najwyższą wartość wskaźnika odnotowano na rynku Warszawa-miasto (11,6% czyli 89 tys. m kw.) oraz w Poznaniu (8,8% czyli 175 tys. m kw.). Aktywność deweloperska utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie, o czym świadczy 2,14 mln m kw. powierzchni magazynowej realizowanej obecnie w 72 projektach. Cztery rynki wyróżniają się pod względem skali nowych inwestycji. Są to: Górny Śląsk (568 tys. m kw., 13 projektów), Centralna Polska (454 tys. m kw., 10 projektów), Wrocław (221 tys. m kw., 8 projektów) oraz Warszawa-okolice (197 tys. m kw., 9 projektów).
W I kwartale 2019 roku czynsze na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na niezmienionym poziomie lub wzrosły nieznacznie. Ze względu na wysoki popyt i wzrost cen gruntów w niektórych lokalizacjach, deweloperzy wykazują mniejszą skłonność do negocjacji cen czynszów. W efekcie zmniejszyła się różnica pomiędzy stawkami bazowymi a efektywnymi uwzględniającymi niższy zakres zachęt finansowych, oferowanych najemcom. Najwyższe stawki czynszów bazowych niezmiennie dotyczą niewielkich powierzchni magazynowych typu SBU (small business unit) na rynku Warszawa-miasto i wynoszą od 4,35 do 5,25 EUR/m kw./miesiąc. W przypadku powierzchni typu "big box" czynsze bazowe kształtują się na poziomie 2,40-3,70 EUR/m kw./miesiąc.
Pomimo wzrostu czynszów, odnotowanego w minionych 12 miesiącach, polski rynek magazynowy pozostaje najbardziej konkurencyjnym w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Najwyższe czynsze bazowe za powierzchnie typu "big box" są tu wciąż niższe niż w Czechach (4,25 EUR/m kw./miesiąc), Słowacji (3,90 EUR/m kw./miesiąc), na Węgrzech (4,50 EUR/m kw./miesiąc) czy w Rumunii (4,10 EUR/m kw./miesiąc).


Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.


Raport pochodzi ze strony: https://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/440156/rekordowa-aktywnosc-deweloperow-na-rynku-magazynowym-w-polsce-w-i-kw-2