Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - I połowa 2017 roku

Niniejszy raport o rynku nieruchomości "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - I połowa 2017 roku", został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield. Eksperci firmy podsumowali polski rynek powierzchni magazynowych w I połowie 2017 r.

Na koniec czerwca 2017 r. całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły blisko 11,8 mln m kw. Najwięcej spośród 707 000 m kw. nowej podaży powstało w regionie Bydgoszczy-Torunia (113 000 m kw.), Poznania (112 000 m kw.) i Polski Centralnej (91 000 m kw.). W budowie pozostaje 1 665 000 m kw., z czego 77% zabezpieczone jest już umowami najmu. Prawie połowa powierzchni (ok. 800 000 m kw.) powstaje w ramach inwestycji typu BTS (Build-to-Suit). Najwyższa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (ok. 375 000 m kw.), w Szczecinie (293 000 m kw.) i na Górnym Śląsku (282 000 m kw.).

Pomimo znaczącej wielkości nowej podaży, na koniec czerwca 2017 roku stopa pustostanów osiągnęła poziom 5,4% (634 000 m kw.). Nieznaczne wzrosty odnotowano w regionie Poznania (8,3%) i Wrocławia (7,3%), natomiast po raz kolejny uległy one obniżeniu w Warszawie (6,9%) i jej okolicach (5,7%). Rosnąca aktywność deweloperska spowodowała wzrost ilości powierzchni niewynajętej w regionie Krakowa (38 000 m kw., 12,7%), Szczecina (19 000 m kw., 8,8%) i Lublina (18 000 m kw.,13,9%). Najniższą dostępnością powierzchni magazynowej wyróżnia się region Polski Centralnej (0,3%).

W pierwszej połowie roku popyt na powierzchnie magazynowe osiągnął rekordowe 1 786 000 m kw. Największy wolumen transakcji odnotowano w regionie Polski Centralnej (423 000 m kw.), Górnego Śląska (414 000 m kw.) oraz w regionie warszawskim (367 000 m kw., w tym 333 000 m kw. w okolicach). Najczęściej zawierano nowe umowy 67%, a przedłużanie kontraktów oraz powiększanie powierzchni najmu stanowiły odpowiednio 24% i 9% całkowitego popytu. Najbardziej aktywne pozostają firmy logistyczne (32%), sieci handlowe (20%), branża lekkiej produkcji (10%), e-commerce (9%), branża motoryzacyjna (7%) i AGD (6%).

Czynsze nominalne na rynku magazynowym w Polsce nie uległy zmianie. Na koniec czerwca 2017 roku najwyższe stawki obowiązywały w strefie miejskiej Warszawy (4,00-5,25 euro/m kw./ miesiąc) oraz w Krakowie (3,50-4,50 euro/m kw./ miesiąc). Natomiast najniższe czynsze odnotowano w Polsce Centralnej (2,40-3,60 euro/m kw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50-3,60 euro/m kw./miesiąc). W strukturze czynszów efektywnych, które uwzględniają zachęty finansowe dla najemców, stawki wahają się w zakresie od 1,90 do 3,20 euro/m kw./miesiąc. Wyższe czynsze obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (3,50-4,60 euro/m kw./miesiąc) i Krakowie (ok. 2,80-3,60 euro/m kw./miesiąc).

Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.

Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/368507/rekordowa-aktywnosc-najemcow-i-deweloperow-na-rynku-magazynowym-w-pols