Silny popyt na wynajem powierzchni magazynowych
- Oprac. M.T.
- Kategoria: Raporty i analizy
Popyt na wynajem powierzchni magazynowych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku utrzymał się na zbliżonym do ubiegłorocznego poziomie. Intensywna w ostatnich latach ekspansja deweloperów wyhamowała, ponieważ dostępna na rynku powierzchnia magazynowa jeszcze się nie wchłonęła. Od stycznia do września deweloperzy dostarczyli na rynek 2,1 mln m kw. nowoczesnej powierzchni, co jest wynikiem niższym o 30% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim.
Na koniec września 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce wyniosły około 34 mln m kw., powiększając swoją wielkość o 9,3%.
– Po rekordowym 2022 roku, kiedy deweloperzy zrealizowali projekty o łącznej powierzchni 4,4 mln m kw., kolejne lata prezentują już mniejszą aktywność z ich strony. W 2023 roku nowa podaż wyniosła 3,7 mln m kw., a w trzech pierwszych kwartałach tego roku oddano do użytku 2,1 mln m kw. Mimo mniejszej aktywności deweloperów, osiągnięty dotychczas wynik jest trzecim najwyższym w tym okresie w Polsce. – komentuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Spada również liczba powierzchni magazynowej w budowie. Osiągnięty na koniec września 2024 wynik na poziomie 1,95 mln m kw. oznaczał spadek 2% względem poprzedniego kwartału oraz 20% spadek w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Co więcej, większość budowanej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu, a liczba powierzchni budowanej spekulacyjnie spadła.
Nowe projekty magazynowe
W III kwartale roku deweloperzy rozpoczęli projekty magazynowe o powierzchni blisko 410 000 m kw., to około 50 000 m kw. mniej niż w II kwartale 2024 roku. Około 60% powierzchni na etapie realizacji, rozpoczętych w okresie czerwiec-wrzesień 2024 roku było zabezpieczone umowami najmu.
– W przeciwieństwie do spadków po stronie podażowej, aktywność najemców jest na stabilnym poziomie. Od stycznia do września wolumen podpisanych umów osiągnął niemal 3,9 mln m kw. powierzchni magazynowej, co oznaczało wzrost o 4% względem analogicznego okresu w roku poprzednim – dodaje Przemysław Jankowski, dyrektor działu najmu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Knight Frank.
W III kwartale najemcy najchętniej decydowali się na obiekty zlokalizowane na trzech największych rynkach, tj. Warszawa, Polska Centralna oraz Górny Śląsk. Na tych rynkach wynajęto 60% powierzchni z całego wolumenu umów podpisanych na 1,1 mln m kw.
W wyniku stabilnego popytu i ograniczonej nowej podaży, współczynnik pustostanów w III kw. spadł o 0,2 pp. i wyniósł 8%.
Wywoławcze stawki czynszu pozostają stabilne. Typowe stawki za powierzchnie typu big box wahają się od 3,5 do 5 EUR/m kw. /miesiąc, natomiast czynsze za magazyny miejskie mieszczą się w granicach 5 - 7,5 EUR/m kw. /miesiąc
Źródło: Knight Frank LLP
Czytaj także:
- Polska wśród liderów na rynku magazynowym w Unii Europejskiej
- Popyt na rynku powierzchni logistyczno-magazynowych w górę
- Stabilny popyt przy spadku aktywności deweloperskiej - raport AXI IMMO