Magazynowy popyt na przyszłość
- Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Director, Head of Industrial Services Hub, Savills
- Kategoria: Komentarz tygodnia
Rynek magazynowy i przemysłowy w Polsce wciąż wykazuje silny potencjał rozwojowy, mimo wyzwań globalnych i lokalnych. Trend nearshoringu wyraźnie zyskuje na wartości, podobnie jak stabilizacja pustostanów, czynszów i rozwój regionalny. Czy rynek magazynowy w Polsce wciąż wykazuje silny potencjał rozwojowy? Komentarza udziela Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Director, Head of Industrial Services Hub, Savills.
Popyt na przestrzeń magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. Całkowita powierzchnia wynajęta brutto w trzech pierwszych kwartałach wyniosła 3,81 mln m kw., co stanowi wzrost o 3% rok do roku. Główne rynki – Warszawa, Polska Centralna i Wrocław – odpowiadają za 56% tego wyniku. Wzrosła również wielkość umów przednajmu– wynajęto z wyprzedzeniem 53% nowo budowanej powierzchni.
Kierunki rozwoju i trendy przyszłości
W 2024 roku na znaczeniu mocno zyskuje trend nearshoringu, czyli przenoszenia produkcji bliżej rynków docelowych. W obliczu napięć handlowych między Stanami Zjednoczonymi, Unią Europejską i Chinami coraz więcej firm wybiera Polskę jako strategiczną lokalizację dla swoich centrów logistycznych i produkcyjnych.
– Obserwujemy stale rosnące zainteresowanie ze strony firm produkcyjnych z całego świata. Znaczący jest tu także wzrost popytu wśród klientów azjatyckich, dla których Polska staje się jedną z kluczowych destynacji do obsługi Europy Zachodniej. Stosunkowo stabilny jest także rynek lokalny, co pozwala liczyć na dalszy rozwój sektora nieruchomości magazynowych – podkreśla Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, Director, Head of Industrial Services Hub, Savills.
Deweloperzy zmieniają strategię – zmniejsza się udział inwestycji spekulacyjnych, a projekty są realizowane głównie na potrzeby konkretnych najemców. Obecnie w budowie znajduje się 1,95 mln m kw. nowej powierzchni, z czego ponad połowa przypada na największe rynki, takie jak Warszawa czy Wrocław.
Poza tym warto wymienić trendy taki jak:
- Stabilizacja wskaźnika pustostanów wskazuje na poprawiający się balans między podażą a popytem.
- Równowaga na rynku czynszów podkreśla jego dojrzałość oraz zdolność adaptacji do zmiennych warunków ekonomicznych.
- Zrównoważony rozwój regionalny – rynki wschodzące, takie jak Szczecin i Wschodnia Polska, notują wyraźny spadek pustostanów i wzrost aktywności inwestycyjnej.
Polska wciąż w czołówce rynków inwestycyjnych w Europie
Zgodnie z raportem Savills „Warehouse and Industrial market in Poland” rynek magazynowy i przemysłowy w Polsce wciąż wykazuje silny potencjał rozwojowy, mimo wyzwań globalnych i lokalnych. Dane za trzy pierwsze kwartały 2024 roku pokazują, że sektor znajduje się w fazie stabilizacji po intensywnych zmianach ostatnich lat, z pozytywnymi sygnałami wskazującymi na dalszy rozwój.
Mimo wyzwań związanych z globalnym spowolnieniem gospodarczym i spadkiem podaży nowych obiektów, polski rynek magazynowy i przemysłowy wykazuje dużą odporność. Stabilizacja wskaźnika pustostanów, rosnący popyt oraz atrakcyjność Polski jako destynacji dla logistyków i przemysłu, wskazują na dalszy pozytywny rozwój sektora.
Firmy, które decydują się na inwestycje w Polsce, zyskują dostęp do nowoczesnej infrastruktury, strategicznego położenia oraz rozwiniętego zaplecza logistycznego. Polska nie tylko utrzymuje swoją pozycję lidera w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, ale także staje się kluczowym graczem na mapie magazynowej całej Europy.