Komentarz tygodnia

Europejski deweloper powierzchni przemysłowych i logistycznych, firma ILD, rozpoczęła budowę UrbanBox Park Gliwice, innowacyjnego kompleksu magazynowo-biznesowego typu Small Business Units (SBU). Inwestycja powstaje w strategicznej lokalizacji, bezpośrednio przy skrzyżowaniu autostrad A1 i A4, zaledwie sześć kilometrów od centrum Gliwic. Docelowo zaoferuje trzydzieści funkcjonalnych modułów przeznaczonych na potrzeby małych i średnich przedsiębiorstw. Pierwsze jednostki zostaną oddane do użytkowania zimą 2025 roku. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych Axi Immo odpowiada za sprzedaż modułów w inwestycji UrbanBox Park Gliwice. 

P3, wiodący długoterminowy inwestor, deweloper i zarządca nieruchomości logistycznych umacnia swoją obecność w podwarszawskim Błoniu. Firma nabyła grunt o powierzchni 8,8 ha, bezpośrednio sąsiadujący z parkiem P3 Błonie.

Według najnowszego raportu Prologis Research, zatytułowanego Persistent Supply Constraints Position Europe For Value Growth, europejski rynek nieruchomości logistycznych ma wartość 500 mld euro i zmaga się z luką podażową przekraczającą 150 mld euro. 

Deweloper CTP skomercjalizował 34 450 mkw. powierzchni w CTPark Sulechów. W obiekcie zlokalizowanym niecałe 70 kilometrów od granicy z Niemcami swoje operacje uruchomi jeden z globalnych dostawców usług logistycznych. W transakcji najmu pośredniczyła agencja doradcza SQM Advisory.

W pierwszej połowie 2025 roku na rynkach wschodzących oddano do użytku ponad 120 000 m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Rosnąca liczba powierzchni w budowie jest odpowiedzią na wysoki popyt. Jak ożywienie popytu oraz wpływa na uzupełnienie lokalizacji magazynowych? Jak wiele realizowanej powierzchni zostało już zabezpieczone umowami najmu? Komentarza udziela Przemysław Jankowski, dyrektor działu wynajmu powierzchni magazynowych w Knight Frank.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, sfinalizował sprzedaż Panattoni Park Rzeszów North – w pełni wynajętego kompleksu logistyczno-dystrybucyjnego o powierzchni 90 000 m kw. Nabywcą jest Arete Investment Group, paneuropejska firma zarządzająca aktywami. Wartość transakcji wyniosła blisko 60 mln euro.

Prologis, światowy lider rynku nieruchomości logistycznych, przekazał nowo wybudowany magazyn o powierzchni 41,535 metrów kwadratowych firmie DP World, globalnej, czołowej firmie w zakresie logistyki. Obiekt znajdujący się na terenie Prologis Park Łódź będzie pełnił funkcję centrum dystrybucji dla międzynarodowej firmy technologicznej. Już na etapie wstępnej koncepcji obiekt został zaprojektowany z myślą o zrównoważonym rozwoju, a celem było osiągnięcie certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent. 

Liczba banków aktywnie finansujących nieruchomości komercyjne w Polsce nie rośnie, a wręcz obserwujemy konsolidacje i wyjścia z rynku, jednak inwestorzy mogą korzystać z coraz lepszych warunków finansowania. Banki działają pod coraz większą presją konkurencyjną, są bardziej elastyczne, oferują niższe marże i chętniej finansują zielone inwestycje. Zdaniem Jakuba Leszczyńskiego z Accolade, międzynarodowego inwestora na rynku nieruchomości komercyjnych, to oznaka dojrzewającego rynku, który mimo ograniczeń, pozostaje stabilny i konkurencyjny.