Rynek magazynowy na najwyższych obrotach

Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO: Jak wynika z podsumowania I połowy 2016 r. przygotowanego przez AXI IMMO, był to bardzo dobry okres na rynku powierzchni magazynowych. Rezultaty po stronie podaży i popytu są lepsze w porównaniu do analogicznego okresu w 2015 r. Rynek jest w szczytowej formie, a na koniec roku możliwe jest pobicie kolejnych rekordów. Efektem wysokiej aktywności deweloperskiej jest ponad 655 000 m kw. oddanych do użytku od stycznia do czerwca bieżącego roku oraz 856 000 m kw. w budowie.
Dobra koniunktura gospodarcza wpływa na popyt, który na koniec czerwca 2016 przekroczył 1,39 mln mkw.
W pierwszej połowie roku łącznie wynajętych zostało 1,39 mln m kw. nowoczesnej powierzchni magazynowej, z czego 64% stanowiły nowe umowy najmu i ekspansje. W porównaniu do I połowy 2015 r. popyt był wyższy o ponad 125 000 m kw. Najlepsze wyniki odnotowano w regionie Warszawy,  Poznania i Górnego Śląska. Najwyższa dynamika wzrostu miała miejsce w Bydgoszczy, gdzie w porównaniu z I połową 2015 r. popyt był wyższy o 104%, głównie za sprawą dużych kontraktów na realizację inwestycji typu BTS. W strukturze popytu niezmiennie najwyższy udział mają operatorzy logistyczni oraz sieci handlowe, głównie za sprawą dużych umów najmu i BTS. Nowe umowy związane są z relokacjami oraz ekspansjami.
Tradycyjne rynki magazynowe były wybierane przez ponad 80% najemców. Pięć głównych regionów magazynowych to nie tylko kluczowe lokalizacje logistyczne, ale również duże rynki wewnętrzne, których efektywna obsługa wymaga obecności w regionie. Z drugiej strony dostępność do pracowników w połączeniu z mniej konkurencyjną lokalizacją pozytywnie oddziałuje na rozwój nowych regionów. Bydgoszcz jest tego najlepszym przykładem. Przewidujemy, że dobra koniunktura na rynku najmu powinna utrzymać się przez najbliższe 2 lat. Warunki makroekonomiczne są dobre, co sprzyja inwestycjom wewnętrznym firm. Klienci w celu poprawy swojej konkurencyjności inwestują w nowe rozwiązania logistyczne i techniczne, na czym naturalnie zyskuje sektor nieruchomości magazynowo-produkcyjnych.