Rekordowy wzrost zasobów magazynowych
- Dawid Samoń, analityk, dział badań i analiz, Savills
- Kategoria: Raporty i analizy
Ostatni rok to już trzeci z rzędu, kiedy rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce bardzo dynamicznie się rozwija, a nowa podaż przekracza corocznie 2,0 mln m kw. Zgodnie z danymi Savills, w 2019 roku na rynek dostarczono rekordowe ponad 2,7 mln m kw. nowej powierzchni, czyli o 23% więcej niż przed rokiem. Tym samym całkowite zasoby osiągnęły prawie 18,5 mln m kw. Ponad 20% dynamikę wzrostu odnotowano na większości największych rynków regionalnych. Polska Centralna i Górny Śląsk przekroczyły 3 mln m kw. powierzchni, a Wrocław osiągnął 2 mln m kw., bardzo zbliżając się do Poznania. Ciągle bardzo dynamicznie rozwija się Polska Zachodnia, czyli jeden z najmłodszych, aczkolwiek już nie najmniejszy rynek, gdzie zasoby przekroczyły 0,5 mln m kw.
Logistyka miejska nadal cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem. Na koniec 2019 r. w budowie pozostawało prawie 130 000 m kw. powierzchni w tego typu obiektach. Na rynku pojawiają się zarówno nowi gracze jak i nowe lokalizacje. Deweloperzy nie ograniczają swojego zainteresowania wyłącznie do Warszawy. Coraz więcej projektów powstaje również w Polsce Centralnej, Trójmieście oraz Wrocławiu. Popyt na tego typu powierzchnię drugi rok z rzędu przekroczył 100 000 m kw. Zdecydowanie najbardziej aktywni są najemcy w Warszawie, która odpowiadała za ponad połowę popytu brutto. Na powierzchnię w magazynach miejskich najczęściej decydowali się przedstawiciele takich branż jak: dystrybucja, lekka produkcja czy handel.
Całkowity popyt na powierzchnie magazynowe i przemysłowe w 2019 roku przekroczył 4,1 mln m kw., co było drugim największym wolumenem w historii rynku. Największy wzrost popytu rok do roku odnotowano we Wrocławiu o 65% (blisko 530 000 m kw.), Trójmieście o 45% (260 500 m kw.) oraz w Warszawie i okolicach gdzie popyt wzrósł o 32% w stosunku do ubiegłego roku i przekroczył 1,3 mln m kw. Pomimo wzrostu popytu brutto popyt netto był niższy niż w 2018 r. i wyniósł około 2,8 mln m kw., spadek o 6% rdr. Wynikało to z dość licznych dużych renegocjacji umów najmu, do których należały m.in.: RTV Euro AGD w Prologis Park Janki (72 600 m kw.), Jysk w Logistic City Piotrków Trybunalski (60 000 m kw.) czy PF Logo w P3 Poznań (49 700 m kw.).
Na koniec 2019 roku odnotowano dość wyraźny wzrost dostępności powierzchni. Średnia stopa pustostanów wyniosła 7,1%, co oznacza wzrost o 2,0 pkt. proc. Najwięcej pustostanów było w Polsce Centralnej (12,4%) i Poznaniu (9,5%). Najniższa dostępność powierzchni występowała natomiast w Polsce Zachodniej (0%), w Polsce Wschodniej (1,9%) oraz w Szczecinie (2,9%).
Czynsze nominalne są relatywnie stabilne i wynoszą od 2,70 do 4,40 EUR/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe oraz do 5,25 EUR/m kw./miesiąc za małe moduły.
W 2020 roku spodziewamy się dostosowywania aktywności deweloperów do poziomu popytu. Na koniec 2019 r. powierzchnia w budowie pozostawała na bardzo wysokim poziomie (1,9 mln m kw.), jednak zauważalnie wzrósł udział powierzchni spekulacyjnych (niezabezpieczonych umowami najmu), który na koniec grudnia 2019 r. przekroczył 50% w porównaniu do 34% w 2018 r. Rok 2020 powinien być zatem rokiem stabilizacji na rynku, w którym rynek magazynowy w dalszym ciągu będzie się rozwijał, w tempie adekwatnym do zapotrzebowania na nową powierzchnię logistyczną.
O rynku powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce czytaj także:
- Raport Savills - Rynek nieruchomości magazynowych i przemysłowych w Polsce w 2019 r.