Wrocławski rynek biurowy w krajowej pierwszej trójce

- Z danych ABSL wynika, że Wrocław jest trzecią co do wielkości lokalizacją pod względem liczby i zatrudnienia w centrach usług dla biznesu w Polsce. W centrach usług pracuje tu ponad 34 200 osób, a swoje siedziby w mieście mają globalne marki jak m.in. BNY Mellon, Capgemini, Credit Suisse, EY, Google, HP, IBM, McKinsey, Nokia Networks, UBS i wielu innych. Rozwijający się dynamicznie sektor usług biznesowych od lat jest głównym najemcą powierzchni biurowych we Wrocławiu. Udział firm z tej branży w popycie na biura w 2016 r. wyniósł 57% - informuje Katarzyna Krokosińska, dyrektor biura JLL we Wrocławiu.

   Popyt
W całym 2016 roku na ośmiu największych biurowych polskich rynkach regionalnych (Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) wynajęto łącznie 585 700 mkw. powierzchni, z czego w samym Wrocławiu popyt wyniósł 124 500 mkw. Tak dobry wynik dał stolicy Dolnego Śląska drugą pozycję wśród rynków regionalnych, po Krakowie.

   Największe umowy najmu we Wrocławiu w 2016 r.

• budynek Kaufland HQ - najemca Kaufland Polska - 16 000 m kw.
• budynek Grunwaldzki Center - najemca Credit Suisse - powierzchnia 10 800 m kw.
• budynek Sagittarius Business House - najemca BNY Mellon - powierzchnia 10 500 m kw.
• budynek West Link - najemca Nokia Networks - powierzchnia 7 000 m kw.

    (Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, IV kw. 2016 r.)

- JLL pozostaje bardzo aktywny na wrocławskim rynku biurowym. Wśród firm, które w ubiegłym roku reprezentowaliśmy w procesie poszukiwania powierzchni znalazły się m.in. Credit Suisse, Becton Dickinson, Axiom, Regus czy Unic - dodaje Katarzyna Krokosińska.

   Zainteresowanie najemców utrzymuje się na wysokim poziomie również w tym roku, czego przykładem są podpisane niedawno umowy najmu Capgemini w Business Garden (+13 000 mkw.) oraz EY GDS Poland w Sagittarius Business House (10 500 m kw.).

   Podaż
Wrocław z 847 800 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest drugim, po Krakowie (915 800 m kw.), największym rynkiem regionalnym w Polsce i trzecim rynkiem w skali kraju. W 2016 oddano do użytku łącznie 141 500 mkw. Największe biurowce, jakie trafiły na rynek w ubiegłym roku to pierwsza faza Business Garden (36 600 m kw.), Pegaz (18 500 m kw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 m kw.) oraz Nobilis Business House (14 900 m kw.). Kolejne 147 000 m kw. jest w budowie.

   Największe biurowce w budowie

• budynek Sagittarius Business House I&II  - właściciel Echo Investment - 24 400 m kw.
• budynek Retro Office House - właściciel - LC Corp - powierzchnia biurowa 19 800 m kw.
• budynek BZ WBK Leasing HQ - właściciel - BZ WBK - powierzchnia biurowa 17 000 m kw.
• budynek Green2Day - właściciel Skanska Property Poland - powierzchnia biurowa 16 800 m kw.
• budynek West Link - właściciel Echo Investment - powierzchnia biurowa 13 900 m kw.
• budynek Bielany - właściciel - Business Point - Megapolis - 12 500 m kw.

(Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, IV kw. 2016 r.)

- W ciągu ostatnich 15 lat Wrocław przeszedł spektakularną metamorfozę. Silna gospodarka miasta wspierana przez lokalny samorząd, dostęp do wykształconych kadr, inwestycje w infrastrukturę kształtują wizerunek Wrocławia jako jednej z najciekawszych lokalizacji dla biznesu w Polsce. Nowym centrum biurowym miasta staje się okolica dworca kolejowego Wrocław Główny, gdzie powstaje Sagittarius Business House, Wroclavia, a niedawno ukończono projekt Komandorska 12 - podsumowuje Katarzyna Krokosińska.

   Pustostany i czynsze
W 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej kształtował się na poziomie 12,5%. Najwyższe czynsze transakcyjne za metr kwadratowy za miesiąc wyniosły w stolicy Dolnego Śląska ok. 14-14,5 euro.