Rynek powierzchni magazynowych w Polsce nie traci impetu rozwojowego

   Większość realizowanych obecnie inwestycji zlokalizowana jest w okolicach Warszawy (148 000 mkw.), w regionie Górnego Śląska (99 000 mkw.) oraz w centrum Polski (88.000 mkw.). Dynamiczny rozwój aktywności deweloperskiej odnotowują także mniejsze rynki regionalne (Lublin, Trójmiasto, Rzeszów, Szczecin), gdzie w budowie znajduje się łącznie 141 000 mkw., w porównaniu do 83 000 mkw. realizowanych w tym samym okresie 2014 roku.
   Popyt na powierzchnię magazynową utrzymuje się na wysokim poziomie. W trzecim kwartale bieżącego roku odnotowano transakcje na 552 000 mkw. magazynów, co oznacza wzrost o 24% (107 000 mkw.) w porównaniu do tego samego okresu z 2014 roku. Największą aktywnością najemców cieszył się rynek okolic Warszawy, gdzie wynajęto ok. 157 000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Górny Śląsk (106 000 mkw.) oraz Polska Centralna (112 000 mkw.). Relatywnie wysokim zainteresowaniem cieszyły się również mniejsze rynki regionalne, wśród których wymienić należy: Trójmiasto (20 000 mkw.), Szczecin (14 000 mkw.) oraz Toruń (12 000 mkw.). Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 48%), kontynuacje umów najmu wyniosły 42%, natomiast pozostałe 10% przypadło na rozszerzenia powierzchni.
   Do największych umów najmu w trzecim kwartale br., w których pośredniczyła firma Cushman & Wakefield, należą: wynajęcie firmie Sonoco 26 500 mkw. w Panattoni Park Stryków II, renegocjacja i rozszerzenie wynajmowanej przez firmę Flextronics powierzchni w Logicor Łódź II (27 000 mkw.) i wynajęcie 5 300 mkw. firmie Benteler Automotive w Panattoni Park Września.
   Podaż na koniec trzeciego kwartału 2015 r. wyniosła ponad 383 000 mkw., co oznacza ponaddwukrotny wzrost w porównaniu z wynikiem osiągniętym w poprzednim kwartale (161 000 mkw.) oraz zbliżony rezultat w odniesieniu do trzeciego kwartału poprzedniego roku (422 000 mkw.). W tym czasie odnotowano 587 000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku, co stanowi ok. 6,1% istniejących zasobów.
   Czynsze nominalne na głównych rynkach magazynowych nie zmieniły się. W dalszym ciągu najwyższe stawki obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,20-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach czynsze kształtują się na poziomie 2,50-4,00 EUR/mkw./miesiąc.

- Biorąc pod uwagę wysokie tempo rozwoju rynku magazynowego w Polsce, już w I połowie 2016 roku jego zasoby przekroczą granicę 10 mln mkw. Potwierdzeniem wysokiej aktywności deweloperów jest prawie 617 000 mkw. powierzchni pozostającej w budowie, z czego połowa zabezpieczona jest już umowami przednajmu. Pomimo wysokiego wolumenu nowych realizacji i wzrostu udziału powierzchni spekulacyjnej w inwestycjach deweloperskich, przewidujemy utrzymanie lub obniżenie wskaźnika pustostanów, który obecnie kształtuje się na poziomie 6,1%. Prognozowany wzrost gospodarczy i PKB w 2016 roku na poziomie 3,5% powinny korzystnie stymulować popyt zgłaszany przez przedsiębiorstwa na nowoczesną powierzchnię magazynową i produkcyjną. Wobec bardzo dużego zainteresowania inwestorów instytucjonalnych aktywami magazynowo-logistycznymi popyt ten przyczyni się do dalszej kompresji stóp kapitalizacji w 2016 r. Towarzyszą temu stabilne ceny gruntów i koszty budowy, wskutek czego deweloperzy oferują najemcom bogatsze pakiety zachęt, co prowadzi do spadku czynszów efektywnych. Trend ten utrzymuje się już od kilku kwartałów - prognozuje Tom Listowski, partner, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z klientami korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.