Wysoka aktywność na rynku nieruchomości przemysłowych i magazynowych

   W pierwszym kwartale br. największy wolumen transakcji najmu odnotowano w regionie Polski Centralnej (głównie Piotrków Trybunalski), gdzie wynajęto ok. 145.000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Warszawa i okolice (104.900 mkw.), Poznań i okolice (80.000 mkw.) oraz Górny Śląsk (78.000 mkw.). Dużym zainteresowaniem najemców cieszyły się także słabiej rozwinięte regiony - Szczecin, Lublin, Rzeszów i Toruń. Największy udział w wolumenie transakcji stanowiły nowe umowy najmu (ok. 54%), co jest nowym zjawiskiem na rynku. Do tej pory kontynuacje umów najmu miały najwyższy udział w wolumenie, a w tym roku wyniosły 31%. Natomiast rozszerzenia powierzchni wyniosły ok. 15%.
  

- Wyniki pierwszego kwartału pokazują, że rok 2015 będzie kolejnym bardzo dobrym rokiem dla rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Podobnie jak w poprzednich latach najbardziej aktywnym sektorem najemców powierzchni magazynowych byli nadal operatorzy logistyczni, jak również firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz spożywczej. Dzięki inwestycjom firmy Amazon w Polsce systematycznie wzrasta udział firm z sektora e-commerce. Obserwujemy wysoką aktywność deweloperów. Na koniec pierwszego kwartału 2015 r. w budowie znalazło się 615.000 mkw., z czego najwięcej w regionie Wrocławia, Górnego Śląska i Poznania. Także w regionach, które do tej pory nie były popularne wśród wiodących deweloperów (Lublin, Szczecin, Rzeszów, Toruń), zaczęły powstawać nowoczesne parki magazynowe klasy A - powiedział Tom Listowski, Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Polsce i Relacji z Klientami Korporacyjnymi na Europę Środkowo-Wschodnią firmy Cushman & Wakefield.

   Współczynnik powierzchni niewynajętej na koniec pierwszego kwartału 2015 r. wyniósł ok. 6,3%, co stanowi 574.000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowały regiony Warszawy (Warszawa Miasto: 12%, Warszawa Okolice: 11%) oraz Górnego Śląska (8%). Największy spadek wskaźnika pustostanów (o ponad 60%) zaobserwowano w Polsce Centralnej, co związane jest z dużym popytem w tym regionie.
   Podaż na koniec pierwszego kwartału 2015 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. i wyniosła ponad 290.000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie poznańskim (52%). Do największych obiektów zrealizowanych w pierwszym kwartale 2015 r. należały: BTS dla Intermarche w Poznaniu (82.000 mkw., Goodman), pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35.000 mkw.) oraz obiekt BTS dla firmy Volkswagen w okolicach Poznania (32.000 mkw., SEGRO).
   Czynsze na największych rynkach utrzymały się na stabilnym poziomie. W dalszym ciągu najwyższe stawki są w strefie miejskiej Warszawy (4,40-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,90-3,60 EUR/mkw./miesiąc.