Prologis przejmuje europejskiego dewelopera Parkridge

ProLogis ogłosił dzisiaj,  że nabył przedsiębiorstwo budownictwa przemysłowego Parkridge,  europejskiego dewelopera centrów dystrybucyjnych. Całkowite wynagrodzenie dla Parkridge wynosi około 298 mln GBP (581 mln USD) w gotówce i akcjach zwykłych ProLogis. Transakcja łączy dwa z najbardziej doświadczonych zespołów europejskich specjalistów w zakresie nieruchomości przemysłowych i zapewnia ProLogis własność różnorodnych wysokiej jakości aktywów w całej Europie, w tym:

- Pula gruntów przemysłowych w Wielkiej Brytanii, obejmująca ponad 323.76 ha, na których można wybudować od 1.30 do 1.39 mln m2 nowych obiektów o szacowanej wartości po ukończeniu przekraczającej 2,25 mld USD;
- Astral, należące do Parkridge przedsiębiorstwo budowy obiektów logistycznych w Wielkiej Brytanii, które realizuje obecnie 10 projektów przemysłowych o łącznej powierzchni 483,000 m2;
- Ostatnio uruchomiona działalność w Europie Zachodniej, koncentrująca się na budowie nowych obiektów przemysłowych w Belgii, Francji, Niemczech, Włoszech, Luksemburgu, Holandii i Hiszpanii;
- 50-procentowy udziału Parkridge w spółce joint venture zajmującej się budową obiektów logistycznych w Europie Środkowej, kontrolującej grunty, na których znajduje się około 483,000 m2 powierzchni przemysłowych, a także posiadającej dodatkowo ponad 418 000 m2 powierzchni w budowie. Łączna szacowana wartość tych obiektów po zakończeniu budowy będzie przekraczać 650 mln USD. Spółka jest również właścicielem 520 252 m2 istniejących obiektów magazynowych.

W odrębnej transakcji partner Parkridge w spółce joint venture wyraził zgodę na sprzedaż swego 50-procentowego udziału w działalności środkowoeuropejskiej na rzecz ProLogis za kwotę 345 mln EUR (449 mln USD), w tym 246 mln EUR (320 mln USD) zadłużenia podlegającego spłacie w momencie zawarcia transakcji. Istniejące nieruchomości przemysłowe, a także te budowane na gruntach nabytych  w ramach transakcji, mają zostać wniesione przez ProLogis do funduszu nieruchomości ProLogis.

- Transakcja ta umacnia nas na pozycji największego dostawcy obiektów dystrybucyjnych w Europie - powiedział Jeffrey H. Schwartz, dyrektor naczelny ProLogis. - Umożliwia zwiększenie naszej obecności na rynkach obecnych i docelowych poprzez przejęcie jednego z naszych głównych konkurentów w zakresie budowy obiektów przemysłowych w Europie.
Dodatkowo wzbogaca naszą pulę gruntów w Europie Środkowej i Wielkiej Brytanii, jednocześnie wzmacniając nasz zespół o niektórych z wiodących w branży specjalistów w zakresie nieruchomości. Z niecierpliwością oczekujemy na połączenie obydwu firm oraz na długofalowe korzyści, jakie przejęcie stworzy dla naszej firmy.

W ramach transakcji firma ProLogis przejęła również 25-procentowy udział w działalności Parkridge w zakresie budowy nieruchomości nieprzemysłowych. Działalność ta obejmuje dwa projekty budowy obiektów wielobranżowych w Wielkiej Brytanii; budowę magazynów dla handlu detalicznego przeznaczonych na rynki Wielkiej Brytanii, Francji i Hiszpanii;  a także niezmiernie szybko rozwijającą się działalność w zakresie budownictwa na potrzeby handlu detalicznego w Europie Środkowej.

ProLogis zapłaci około 227 mln GBP (443 mln USD) za działalność Parkridge w zakresie budownictwa przemysłowego, po potrąceniu 50 mln GBP (98 mln USD) zysków powiązanych z terminami nierozstrzygniętych tytułów własności gruntów w Wielkiej Brytanii. Całkowite wynagrodzenie za działalność Parkridge w zakresie budownictwa przemysłowego obejmuje składnik gotówkowy, stanowiący 25,4 procent kwoty, a także 74,6 procent wypłacone w formie akcji zwykłych ProLogis. Cena zakupu za inwestycję w działalność detaliczną Parkridge wynosi około 71 mln GBP (138 mln USD) płatne gotówką. Wynagrodzenie gotówkowe za transakcję Parkridge i przejęcie udziału partnera w spółce joint venture zostanie pokryte z istniejących linii kredytowych ProLogis oraz nowego wielowalutowego kredytu terminowego na kwotę 600 mln USD.