Topowy Poznań

Michał Śniadała, Starszy Konsultant w Dziale Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych z JLL: Poznań, z całkowitymi zasobami nowoczesnej powierzchni magazynowo-przemysłowej, przekraczającymi 1,5 mln mkw., jest trzecim co do wielkości rynkiem w kraju. Deweloperzy utrzymują wysokie tempo rozwoju - w I półroczu Poznań wzbogacił się o ok. 207 000 mkw. Był to najlepszy wynik spośród głównych rynków magazynowych w Polsce.
W budowie na koniec I półrocza było ponad 71 000 mkw. magazynów. Deweloperzy odpowiadają na utrzymujący się popyt ze strony najemców. Poznań jest magnesem dla inwestorów, a jego udział w krajowym popycie netto w I półroczu sięgnął 14%. W okresie od stycznia do końca czerwca w Poznaniu podpisano umowy najmu powierzchni magazynowej na ponad 118 000 mkw., z czego 109 000 mkw. przypadło na nowe kontrakty (jeden z najlepszych wyników w kraju).
Wskaźnik pustostanów na rynku poznańskim to jedynie 1,5% - najmniej wśród głównych rynków magazynowych w Polsce. Oznacza to, że na najemców we wszystkich poznańskich obiektach czeka łącznie tylko 23 000 mkw. dostępnej od zaraz powierzchni. Czynsze efektywne za metr kwadratowy powierzchni magazynowej kształtują się w przedziale 2,15 - 3,00 euro miesięcznie.
Najważniejszym czynnikiem umożliwiającym rozwój Poznania, jako lokalizacji pod projekty magazynowe i logistyczne, jest dobra infrastruktura transportowa oraz położenie na jednym z głównych korytarzy tranzytowych łączących Europę Zachodnią i Wschodnią - obok autostrady A2. Dzięki bliskości granicy z Niemcami, relatywnie dużej i zamożnej aglomeracji oraz obecności fabryki Volkswagena, region ten stanowi interesującą lokalizację dla najemców z sektorów motoryzacyjnego, logistycznego i handlowego.