Dzielnice biznesowe Warszawy – gdzie wynająć biuro w Warszawie?

Biurowce w Warszawie – gdzie powstaje ich najwięcej?
Największą popularnością, jeśli chodzi o zainteresowanie najemców, cieszą się biura na wynajem w centrum Warszawy. Chodzi tu głównie o podstrefę Zachodnie Centrum, czyli biurowce zlokalizowane na warszawskiej Woli. Nic więc dziwnego, że to właśnie tam powstaje najwięcej powierzchni biurowej (prawie 60%) w stolicy. Skąd taka popularność powierzchni biurowych na Woli? To lokalizacja, która przyciąga najemców, dzięki dobremu skomunikowaniu z resztą miasta (nie bez znaczenia było oddanie do użytku II linii metra), ale nie tylko.
Biura do wynajęcia na warszawskiej Woli zwykle są częścią większej całości, a nie osobnymi budynkami. Browary Warszawskie lub Fabryka Norblina funkcjonują niemal jak niezależne, małe miasteczka. W podanych lokalizacjach, oprócz biur można znaleźć liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, a nawet muzeum i bazar ekologiczny.

Rynek biurowy w Warszawie
Jeśli szukasz powierzchni biurowej do wynajęcia w Warszawie, weź pod uwagę poniższe lokalizacje:

• Śródmieście

Warszawskie Śródmieście to prestiżowa lokalizacja. Biura w Warszawie Śródmieściu są zlokalizowane wokół różnych instytucji publicznych, centrów kulturalnych oraz innych, charakterystycznych dla stolicy miejsc, takich jak np. Pałac Kultury i Nauki, Rondo ONZ, Dworzec Centralny. To właśnie w centrum jest też największy wybór restauracji, kawiarni i centrów handlowych. W śródmieściu krzyżują się również linie metra M1 i M2. Nowe biura na wynajem w Warszawie powstają m.in. przy Dworcu Gdańskim oraz przy ulicy Marszałkowskiej.

• Wola

Wola, czyli zachodnia część warszawskiego centrum, budzi spore zainteresowanie najemców. To właśnie w tej lokalizacji przybywa biur na wynajem w Warszawie. Główne przyczyny takiego stanu rzeczy to: dobry dostęp do komunikacji miejskiej (w tym do metra) oraz bliska odległość od ścisłego centrum. Nowe powierzchnie biurowe, które powstają na Woli, są zlokalizowane m.in. przy Rondzie Daszyńskiego i przy ulicy Grzybowskiej.

• Mokotów

Mokotów to część Warszawy, którą cechuje dynamicznie rozwijający się rynek budowlany. Szybki rozwój dotyczy głównie Służewca, który jeszcze do niedawna był utożsamiany jedynie z dzielnicą przemysłową. Obecnie, to właśnie tutaj powstaje dużo nowych inwestycji biurowych w Warszawie. Można tu znaleźć zarówno nowoczesne biurowce z innowacyjnymi rozwiązaniami, jak i kameralne budynki.

• Żoliborz

Główna przewaga biur na wynajem na warszawskim Żoliborzu nad biurami zlokalizowanymi w Śródmieściu to cena wynajmu. Stawki na Żoliborzu są niższe. Trzeba przy tym dodać, że Żoliborz to spokojna dzielnica, jednocześnie położona blisko centrum i dobrze z nim skomunikowana. Żoliborz ma również dobre połączenie z obwodnicą stolicy, można stąd szybko dostać się do dróg ekspresowych i na autostradę.

Ile trzeba zapłacić za wynajem biura w Warszawie?
Ceny za wynajem powierzchni biurowej w Warszawie są uzależnione od wielu czynników. Najważniejsze z nich to lokalizacja, powierzchnia oraz standard biura. Za 1 metr kwadratowy biura na wynajem w centrum Warszawy, trzeba zapłacić od 22 do 26 euro. Z kolei cena 1 metra kwadratowego w pozostałych lokalizacjach plasuje się na poziomie 16-18 euro. Podane stawki dotyczą trzeciego kwartału 2023 roku. W porównaniu z poprzednim kwartałem utrzymują się na takim samym poziomie. Warto dodać, że w przyszłości należy spodziewać się podwyżek cen czynszu. Wynika to, przede wszystkim, z rosnących wymagań, jeśli chodzi o stosowanie w budynkach rozwiązań z zakresu ESG.