Rekordowy kwartał na rynku magazynowym w Polsce

- Polski rynek magazynowy cieszy się wielką popularnością wśród najemców. Od początku roku do końca III kw. popyt netto obejmujący nowe umowy wraz z ekspansjami wyniósł 1,79 miliona m kw. Pozwala nam to na optymistyczne prognozy, bo od nowego rekordu rynek dzieli mniej niż 400 000 m kw. wynajętej powierzchni. Po III kwartale popyt brutto wynosił w sumie 2,35 miliona m kw., co również nieco przewyższa rezultat z analogicznego okresu w poprzednim roku - komentuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.

   Popyt brutto w III kw. sięgnął ok. 630 000 m kw., z czego nowe umowy wraz z ekspansjami stanowiły 478 000 m kw. W okresie od lipca do września najwięcej magazynów po raz kolejny wynajęto w Polsce Centralnej, następnie w okolicach Warszawy i Poznaniu. Od początku roku pod względem wynajmu dominowała Polska Centralna, Warszawa Okolice i Śląsk.

    Największe transakcje najmu w Polsce w III kw. 2017 r.

Najemca                             Park                                            Typ umowy               Powierzchnia (m kw.)
Jysk                                P3 Piotrków                                       Nowa umowa                     37 000
DHL                                Panattoni Park Szczecin II                  Nowa umowa                    30 200
Whirlpool                        Panattoni Łódź East II                       Nowa umowa                    26 800
Vive                                Panattoni Park Kielce                         Nowa umowa                    25 000

Źródło: JLL, www.magazyny.pl, III kw. 2017 r.

- Po dwóch kwartałach wyjątkowej aktywności sieci handlowych, napędzanej głównie przez e-commerce, w III kwartale logistycy odzyskali prowadzenie z nowymi umowami i ekspansjami na ponad 222 000 m kw. Na te branże przypadło łącznie ponad 60% popytu netto w pierwszych trzech kwartałach roku. Obok nich na podium niezmiennie znajduje się branża lekkiej produkcji - dodaje Tomasz Mika.

   Ciekawym zjawiskiem na polskim rynku są umowy najmu w mniej typowych dla danej branży lokalizacjach. Dobrym przykładem są kontrakty zawarte prze firmy motoryzacyjne w Szczecinie i Warszawie, które nie stanowią typowych klastrów dla tego sektora.

   Podaż
- W III kwartale do użytku oddano aż 875 000 m kw. powierzchni magazynowo-przemysłowych. To najlepszy kwartał w historii polskiego rynku pod względem nowej podaży. Dla porównania, niewiele więcej powierzchni niż w samym tylko III kw., bo 889 000 m kw., oddano do użytku w latach 2011-2012. W rezultacie zasoby magazynowe Polski sięgnęły 12,8 mln m kw., umacniając ósme miejsce naszego kraju wśród europejskich rynków - komentuje Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.

   Najwięcej nowej powierzchni dostarczono w Szczecinie, Okolicach Warszawy, na Górnym Śląsku i w Poznaniu. Na tak wysoki rezultat Szczecina wpływ miało ukończenie dwóch projektów BTS dla sektora e-commerce - Amazon (161 000 m kw.) oraz Zalando (130 000 m kw.).

- Ilość powierzchni w budowie utrzymuje się na znaczącym poziomie 1,16 miliona m kw., głównie za sprawą rozpoczęcia realizacji nowych obiektów o łącznej powierzchni 370 000 m kw. Warto zauważyć, że większość budowanej powierzchni jest już wynajęta - tylko 23% powstaje spekulacyjnie - dodaje Jan Jakub Zombirt.

   Najwięcej buduje Panattoni, na którego projekty przypada 51% powstającej obecnie powierzchni. Centralna Polska, Górny Śląsk i Okolice Warszawy to rynki, gdzie aktywność budowlana przekracza 150 000 m kw.

   Pustostany i czynsze
W porównaniu z poprzednim kwartałem, wzrostowi uległ poziom pustostanów, który osiągnął 6,1%. W przypadku większości rynków, różnice nie przekroczyły 1 p.p., jednak wskaźnik na Górnym Śląsku i Podkarpaciu wzrósł o 2 p.p. Największy spadek odnotowany został natomiast w Szczecinie (z 9,1% do 0,7%), jako rezultat oddania do użytku dwóch magazynów BTS dla gigantów e-commerce - Amazon i Zalando.
   W III kwartale 2017 r. na rynku magazynowym w Polsce nie odnotowano znaczących zmian w poziomach czynszów, jednak warto zwrócić uwagę na rosnącą presję na ich wzrost. Analogicznie do pierwszej połowy roku, najwyższe stawki oferowane były w Warszawie (miasto) i Krakowie, gdzie czynsze bazowe wahają się odpowiednio pomiędzy 4,1-5,1 euro za m kw. miesięcznie i 3,8-4,5 euro za m kw. miesięcznie. Najbardziej atrakcyjne stawki za wynajem powierzchni w magazynie typu Big Box rejestrowane są w Centralnej Polsce (2,6-3,2 euro za m kw. miesięcznie), w Poznaniu (2,8-3,5 euro za m kw. miesięcznie) i na Górnym Śląsku (2,8-3,6 euro za m kw. miesięcznie).