Trójmiasto staje się kluczowym miejscem na logistycznej mapie Polski. Świadczy o tym chociażby rosnąca liczba przeładunku kontenerów, nowe inwestycje portowe czy możliwość obsługi największych statków transportowych świata. Na uwagę zasługuje także przyrost powierzchni magazynowych w regionie.

Epidemia zwiększyła zainteresowanie zakupami online, a przerwa w handlu stacjonarnym i niepewność dotycząca dostaw produktów skłoniła firmy do zabezpieczania większej ilości powierzchni. W efekcie wzrosło zapotrzebowanie na przestrzeń magazynową, której w I połowie 2020 r. wynajęto niemal 2,43 mln m kw. To rekordowa ilość, o 25% więcej, niż w tym samym okresie zeszłego roku i o 6% więcej, niż w najbardziej intensywnym dotychczas półroczu w 2018 roku - wskazuje najnowszy raport CBRE "Rynek powierzchni magazynowych w Polsce". Łącznie mamy obecnie w kraju 19,5 mln m kw. nowoczesnej przestrzeni przemysłowo-logistycznej, a prognozy wskazują, że do końca roku przekroczymy 20 mln m kw.

Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, wynajęło 12 115 m kw., w tym 12 049 m kw. magazynu, firmie Terg - właścicielowi sieci elektromarketów Media Expert. W Panattoni Business Center Łódź III najemca będzie składował sprzęt RTV i AGD dostarczany do sklepów i odbiorców w całej Polsce, a działalność w tej lokalizacji rozpocznie już 1 września br. Budynek będzie służyć jako obiekt buforowy dla centralnego magazynu Media Expert w Central European Logistics Hub, dostarczonego przez Panattoni w 2019 roku. Wtedy firma zajęła aż 73 300 m kw., konsolidując swoje powierzchnie.

Rośnie zainteresowanie magazynami buforowymi i składowaniem tymczasowym. Taki trend spowodowany jest próbą przygotowania się firm na jesienno-zimowe szczyty zakupowe. Obawy o zaopatrzenie podsycają prognozy drugiej fali pandemii, która może spowodować ponowne wstrzymanie dostaw z Azji.

Konstrukcje oparte na aluminiowych profilach funkcjonują od lat jako rozwiązania tymczasowe. Potencjał tego rodzaju konstrukcji dostrzegł Elon Musk, który problem palącej potrzeby szybkiego zwiększenia produkcji Tesli rozwiązał stawiając halę namiotową, w której ulokował całą i w znacznym stopniu zrobotyzowaną linię produkcyjną. Wbrew pozorom nie jest to tylko rozwiązanie dla słonecznej Kalifornii. Hale namiotowe, pomimo iż na gruncie prawa traktowane są jako konstrukcje tymczasowe i nietrwale związane z gruntem, są obecnie projektowane jako wytrzymałe, wieloletnie konstrukcje dostosowane do lokalnych obciążeń wiatrowych i śnieżnych tak jak tradycyjnie budowane hale.

Całkowite zasoby rynku powierzchni magazynowych i logistycznych na zakończenie I kwartału 2020 roku wyniosły ponad 18,95 mln m kw. (+15% r/r). Popyt utrzymał się na wysokim poziomie i był tylko o 5% niższy w porównaniu z Q1 2019 pomimo pandemii Covid-19. Dzięki temu stawki czynszów pozostały stabilne na większości rynków. Natomiast po stronie inwestycyjnej, tylko w I kw. 2020 roku wielkość transakcji była porównywalna z całym 2019 rokiem. Firma AXI IMMO zaprezentowała raport - Polski Rynek Magazynowy w I kwartale 2020, podsumowujący pierwszy kwartał 2020 r. na rynku nieruchomości magazynowych.

I kwartał 2020 r. na rynku powierzchni magazynowych zakończył się dobrymi wynikami zarówno po stronie popytu, jak i podaży. Łączne zasoby rynku przekroczyły poziom 19 milionów m kw. - jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w raporcie "Marketbeat Polska - I kwartał 2020 roku".

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała polski rynek magazynowy. Na koniec 2019 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 18,6 mln m kw., a od początku roku oddano do użytku rekordową ilość 2,72 mln m kw. W porównaniu z poprzednim rokiem nastąpił znaczący wzrost dostępności powierzchni magazynowej na większości rynków regionalnych w kraju.