Ile kosztuje wynajem magazynu?
- Artykuł sponsorowany
- Kategoria: Logistyka
Posiadanie powierzchni magazynowej jest niezbędne w przypadku wielu firm; w praktyce jednak przedsiębiorcy raczej rzadko decydują się na wybudowanie własnej hali magazynowej, ponieważ wiąże się to z ogromnymi kosztami. Znacznie prostszym rozwiązaniem jest zazwyczaj wynajem magazynu. Ile to kosztuje i co składa się na ten koszt?
Wynajem magazynu – cena za m2 jest uzależniona od kilku czynników
Koszt wynajmu powierzchni magazynowej zależy m.in. od lokalizacji magazynu – i to prawdopodobnie nikogo nie dziwi. Zupełnie inna będzie cena wynajmu magazynu w Warszawie (z przykładowymi ofertami można zapoznać się na https://www.polskamagazyny.pl/magazyny-do-wynajecia/warszawa), a inna – w Łodzi, Katowicach, na Podlasiu czy w okolicach Trójmiasta. Warto jednak podkreślić, że lokalizacja to tylko jeden z czynników wpływających na koszt wynajmu magazynu; do innych należy zaliczyć:
- wielkość wynajmowanego magazynu,
- planowany okres najmu magazynu,
- standard powierzchni magazynowej,
- położenie (w kontekście węzłów komunikacyjnych, portów czy lotnisk).
Oprócz tego na koszt wynajmu powierzchni magazynowej wpływ ma również to, czy konieczne będzie zaadaptowanie hali do potrzeb przedsiębiorcy – o ile, co do zasady, nie wpływa to na stawkę czynszu, o tyle firma może zostać zmuszona do poniesienia dodatkowych wydatków, jeśli magazyn nie spełnia wszystkich wymagań. Koszty adaptacji magazynu niższej klasy do potrzeb firmy czasem okazują się wyższe niż wynajęcie magazynu klasy A, dlatego warto skorzystać z pomocy doradcy.
Nie można też zapominać, że na koszt wynajmu magazynu wpływ może mieć też kurs euro; ceny w ofertach podawane są na ogół właśnie w euro, dlatego każde wyraźniejsze wahanie tej waluty będzie mieć w praktyce wpływ na ostateczną cenę wynajmu.
Jak można negocjować cenę wynajmu powierzchni magazynowej? Z pewnością im większy magazyn, tym większe pole do negocjacji dla przedsiębiorcy, który może zaproponować wtedy niższą stawkę za metr kwadratowy magazynu. Z kolei w przypadku planowanego okresu wynajmu magazynu można zaobserwować inną zależność; na im dłuższy okres ma zostać wynajęty magazyn, tym większa jest szansa na wynegocjowanie korzystniejszej stawki.
Co jeszcze składa się na cenę najmu?
Nie można zapominać, by do stawki za czynsz – bo o niej do tej pory była mowa – doliczyć też inne opłaty, które musi ponosić przedsiębiorca. Mowa m.in. o opłatach eksploatacyjnych czy opłatach za media, w tym m.in. za prąd czy gaz; wiele w tym przypadku zależy od rodzaju działalności prowadzonej przez przedsiębiorcę.
Wynajem powierzchni magazynowej – cena na koniec 2023 r.
Ile średnio trzeba zatem zapłacić za wynajem magazynu? Na przykład w Warszawie trzeba liczyć się ze stawkami na poziomie 4,50 do 9,75 euro miesięcznie za metr kwadratowy w I strefie i 3,50-5,75 euro w II strefie (stawki na koniec 2023 r.). Nieco niższe stawki odnotowano w Polsce Centralnej (3,80-4,30 euro), podobnie zresztą jak we Wrocławiu i okolicach (3,90-4,70 euro). Z kolei na Górnym Śląsku trzeba było liczyć się ze stawkami na poziomie 3,60-5,75 euro, a w Trójmieście na poziomie 4,50-6,00 euro, co oznacza, że górna granica była już znacząco wyższa niż w innych regionach (z wyjątkiem stolicy).