Nowy magazyn Prologis w Ujeździe otrzymał certyfikat BREEAM International New Construction na poziomie Outstanding, najwyższym w międzynarodowej skali oceny zrównoważonego budownictwa. Budynek o powierzchni 62 500 m² uzyskał wynik 92,2%, znacząco przekraczając wymagany próg. Obiekt zrealizowany dla firmy Schaeffler, globalnego dostawcy rozwiązań dla sektora mobilności, wyróżnia się najwyższym standardem między innymi dzięki pełnej elektryfikacji, inteligentnym systemom zarządzania budynkiem, instalacji fotowoltaicznej, nowoczesnym metodom odzysku wody oraz kompleksowemu podejściu do budowania miejsca przyjaznego pracownikom.
Certyfikat BREEAM Outstanding z wynikiem 92,2% dla naszego nowego budynku w Ujeździe pokazują, że nowoczesne obiekty logistyczne mogą jednocześnie wspierać efektywność operacyjną klienta, komfort pracowników i ograniczanie wpływu na środowisko i klimat. W Prologis Park Ujazd postawiliśmy na pełną elektryfikację i wysoką efektywność energetyczną, odpowiedzialne zarządzanie wodą oraz bieżące monitorowanie śladu węglowego już na etapie budowy. Maksymalne noty 100% w kategoriach „Zarządzanie” i „Woda” oraz 95% w „Energia” potwierdzają, że stworzyliśmy obiekt o najwyższym standardzie.
– stwierdza Paweł Sapek, SVP i Regional Head Prologis na Europę Środkową.
Pełna elektryfikacja i 95% w kategorii „Energia”
Za wysokim wynikiem certyfikacji stoją decyzje projektowe podjęte już na pierwszych etapach inwestycji. Najnowszy magazyn w Prologis został zaprojektowany jako obiekt w pełni zelektryfikowany – bez instalacji gazowej i paliw kopalnych dostarczanych bezpośrednio do budynku. Za ogrzewanie i przygotowanie ciepłej wody użytkowej odpowiadają energooszczędne pompy ciepła. Dodatkowo, w instalacji zastosowano czynnik chłodniczy R32, którego współczynnik GWP jest o 65% niższy niż w przypadku powszechnie stosowanego R410A.
Bieżące zasilanie obiektu energią odnawialną wspiera dachowa instalacja fotowoltaiczna o mocy 1 MW, składająca się z blisko 1700 paneli. Efektywność energetyczną budynku zwiększają także inteligentny system BMS, energooszczędne oświetlenie LED z systemem DALI oraz świetliki dachowe zapewniające dostęp do naturalnego światła w strefach pracy stałej, a także ponadstandardowa izolacja ścian i dachu.
Budynek został zaprojektowany jako obiekt dopasowany do konkretnych procesów klienta. Kluczowe było dla nas to jak będzie on funkcjonował na co dzień, w jaki sposób będzie zarządzany – tu dużą rolę odgrywa system BMS, który ułatwia kontrolowanie i optymalizację wielu procesów w magazynie. Nie mniej ważny był też wpływ na środowisko i klimaty wygenerowany już na etapie budowy. Dlatego wykonaliśmy analizę LCA, która pozwoliła nam monitorować ślad węglowy procesu realizacji i podejmować w pełni świadome decyzje dotyczące m.in. materiałów, dostaw czy prac wykonawczych.
– wyjaśnia Leonard Kubanek, VP oraz Head of Development Management na Europę Środkową.
Analiza cyklu życia budynku dla faz A1–A3, obejmujących m.in. pozyskanie surowców, transport do zakładu produkcyjnego i produkcję materiałów budowlanych, wykazała wskaźnik śladu węglowego na poziomie 213,74 kg CO₂e/m²*. Wynik ten osiągnięto m.in. dzięki przemyślanemu doborowi prefabrykatów, współpracy z lokalnymi dostawcami oraz wykorzystaniu certyfikowanych materiałów z deklaracjami środowiskowymi EPD. Prologis prowadził także rygorystyczną gospodarkę odpadami na placu budowy — odzyskowi i recyklingowi poddano 225,85 ton materiałów budowlanych, czyli niemal 91% całkowitej masy odpadów.
Elektromobilność, bioróżnorodność i komfort pracy
Obiekt w Ujeździe wspiera zrównoważony rozwój zarówno na terenie obiektu, jak i poza nim. Aby pomagać pracowników w wyborze zrównoważonych środków transportu przy magazynie zainstalowano infrastrukturę rowerową, stacje ładowania e-rowerów oraz punkty ładowania samochodów elektrycznych. Obiekt oferuje też stację ładowania ciężarówek elektrycznych o mocy 350 kW, wspierającą rozwój niskoemisyjnego transportu.
Zgodnie z ideą programu PARKlife™, Prologis zadbał również o otoczenie najnowszego budynku w Ujeździe, tak aby wspierało komfort pracowników oraz lokalną bioróżnorodność. Przy magazynie powstały strefy relaksu i siłownie zewnętrzne.
Teren wokół budynku został zaprojektowany zgodnie z rekomendacjami ekologa i strategią bioróżnorodności Prologis. Obszary zielone oparto głównie na gatunkach rodzimych, które obejmują m.in. 90 drzew, 100 krzewów i łąkę kwietną o powierzchni 250 m². Na terenie inwestycji zainstalowano także trzy hotele dla owadów, a całe założenie zieleni objęto pięcioletnim Planem Zarządzania Krajobrazem i Ekologią.
W procesie certyfikacji Prologis był wspierany przez firmę doradczą JWA
Najnowszy budynek Prologis w Ujeździe pokazuje, że nowoczesne magazyny mogą osiągać najwyższe standardy środowiskowe, wspierać biznes i tworzyć dobre miejsce pracy. Sprawny proces certyfikacji dowodzi, że jest to obiekt wyjątkowo dobrze przygotowany na każdym etapie realizacji.
– stwierdził Jerzy Wójcik, prezes i założyciel JWA.
Nowy hub logistyczno-produkcyjny w regionie
Najnowsza inwestycja Prologis wzmacnia potencjał gospodarczy regionu. Park znajduje się przy węźle autostrady A4, na skrzyżowaniu z drogą krajową nr 88, 33 kilometry od autostrady A1 i 60 kilometrów od Katowic. Dzięki lokalizacji, przyłączu energetycznemu o mocy 14 MW i możliwości dalszej rozbudowy, może rozwijać się jako nowy hub logistyczno-produkcyjny w województwie opolskim. Prologis wciąż dysponuje gruntem umożliwiającym budowę kolejnych obiektów logistycznych i produkcyjnych o powierzchni 82 000 m² na terenie gminy Ujazd.
*Wskaźnik obliczony według metodologii Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego (PLGBC).
Źródło: Prologis, Inc.