Prologis, światowy lider na rynku nieruchomości logistycznych, sfinalizował w minionych tygodniach dwie transakcje najmu obejmujące łącznie 51 000 m² powierzchni z jedną z wiodących platform e-commerce, dynamicznie rozwijającą swoją działalność w Europie. Firma zajmie powierzchnie w dwóch strategicznych lokalizacjach: Prologis Park Piotrków oraz Prologis Park Chorzów. Umowy zostały zawarte w formule Clear Lease®, zapewniającej przejrzystość i przewidywalność kosztów najmu.
Dzięki nowym obiektom najemca rozbuduje swoją sieć logistyczną w Polsce, wzmacniając zarówno obsługę ogólnokrajową, jak i operacje regionalne. W Piotrkowie Trybunalskim firma zajmie ponad 24 000 m² w budynku DC2, gdzie powstanie regionalny hub odpowiedzialny za obsługę dostaw i zwrotów na terenie Polski. Z kolei na Śląsku do dyspozycji klienta trafi zmodernizowany obiekt o powierzchni około 27 000 m² w Prologis Park Chorzów.
Drugie życie magazynu w Chorzowie
Obiekt w Prologis Park Chorzów powstał w 2006 roku na terenie poprzemysłowym i przez lata był wykorzystywany na potrzeby logistyki oraz lekkiej produkcji. Budynek o powierzchni około 27 000 m², w tym ok. 1 600 m² nowoczesnego zaplecza biurowego, kilka tam temu przeszedł gruntowną modernizację.
Obiekt oferuje m.in. nowoczesne instalacje HVAC, energooszczędny system VRF w biurach, oświetlenie LED oraz zaawansowaną infrastrukturę światłowodową. Naturalne doświetlenie powierzchni magazynowej zapewniają świetliki dachowe oraz okna w bocznej nawie. Atutami obiektu są również wysoki standard powierzchni biurowej, 11 m wysokości netto w części B budynku oraz dostępna moc 1 MW. Dzięki gruntownej modernizacji przeprowadzonej kilka lat temu obiekt spełnia wysokie standardy operacyjne i może odpowiadać na potrzeby najemcy prowadzącego operacje logistyczne na dużą skalę.
Prologis Park Chorzów zlokalizowany jest na zachodnich krańcach Katowic, bezpośrednio przy autostradzie A4 i zaledwie 15 km od węzła Gliwice-Sośnica, łączącego autostrady A4 i A1. Cały kompleks obejmuje pięć budynków magazynowo-biurowych o łącznej powierzchni około 251 tys. m². Na terenie parku działają całodobowa ochrona, obszerne parkingi oraz bezpośrednie przystanki komunikacji miejskiej, ułatwiające dojazd pracownikom.
Śląsk od lat pozostaje jednym z kluczowych regionów na logistycznej mapie Polski. Chorzów łączy dostęp do jednej z największych aglomeracji w kraju z położeniem w bezpośrednim sąsiedztwie głównych tras transportowych, dzięki czemu jest ważnym punktem zarówno dla dystrybucji regionalnej, jak i obsługi dostaw w całym kraju. Ta transakcja pokazuje również potencjał istniejących obiektów, które po odpowiedniej modernizacji mogą z powodzeniem odpowiadać na zmieniające się potrzeby kolejnych klientów. W ten sposób dajemy budynkom drugie życie, wydłużamy ich cykl użytkowania i realizujemy ideę zrównoważonego rozwoju.
– powiedziała Katarzyna Nobis, Leasing Manager w Prologis, odpowiedzialna za region Śląska.
Centralny hub logistyczny w Piotrkowie Trybunalskim
Równolegle w Prologis Park Piotrków najemca zagospodaruje ponad 24 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A w budynku DC2. Obiekt został przygotowany z myślą o maksymalnej efektywności operacyjnej. Sprawny przepływ towarów wspierają przestronne place manewrowe, niezależne bramy wjazdowe oraz dedykowane miejsca parkingowe. Obiekt wyposażony jest także m.in. w nowoczesne systemy przeciwpożarowe, oświetlenie LED oraz całodobowy monitoring.
Park położony jest w strategicznym węźle komunikacyjnym w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A1 i drogi ekspresowej E67. Taka lokalizacja gwarantuje doskonałą dystrybucję w skali ogólnokrajowej oraz sprawną obsługę rynków Europy Środkowo-Wschodniej, zapewniając szybki dostęp do kluczowych aglomeracji: 49 km od Łodzi, 130 km od Warszawy, 159 km od Katowic i 180 km od Krakowa.
W przypadku działalności e-commerce prowadzonej na tak dużą skalę liczy się nie tylko odpowiednia powierzchnia magazynowa, ale cały ekosystem wspierający sprawną logistykę. W Piotrkowie mogliśmy zaoferować klientowi nowoczesny obiekt przygotowany do intensywnych operacji, a jednocześnie rozwiązania, które zwiększają przewidywalność prowadzenia biznesu. Jednym z nich jest model Clear Lease®, zapewniający przejrzystość kosztów najmu i ułatwiający ich długoterminowe planowanie. To szczególnie istotne przy działalności prowadzonej na tak dużą skalę.
– powiedział Piotr Lenczewski, Senior Leasing Manager w Prologis, odpowiedzialny za region Polski Centralnej.
Clear Lease® – większa kontrola nad kosztami
Umowy najmu zostały zawarte w oparciu o przejrzystą formułę Clear Lease®. Stała opłata obejmująca standardowe koszty operacyjne eliminuje nieprzewidziane rozliczenia roczne i ułatwia długoterminowe planowanie budżetu. Media i opłaty publiczne rozliczane są według rzeczywistego zużycia, co zapewnia pełną transparentność i stabilność finansową przy dynamicznym skalowaniu działalności e-commerce.
Obie transakcje pokazują różnorodność i elastyczność portfolio Prologis, obejmującego zarówno nowe powierzchnie logistyczne, jak i gruntownie zmodernizowane obiekty, które spełniają współczesne standardy i wymagania klientów.
Źródło: Prologis