Rok 2017 okazał się najlepszym w historii rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych w Polsce. Zarówno deweloperzy, jak i najemcy wykazali się rekordową aktywnością. Wolumen transakcji najmu osiągnął poziom 4,09 miliona m kw., co oznacza wzrost popytu o 33% w porównaniu do rekordowego dotychczas roku 2016.
Najwięcej powierzchni wynajęto w IV kwartale 2017 roku – 1,59 miliona m kw., co stanowi najwyższy w historii wynik aktywności najemców odnotowany w okresie jednego kwartału. Podobnie jak w poprzednich latach, największe zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową zgłosili operatorzy logistyczni z udziałem 31% w wolumenie transakcji najmu. Wysoce aktywne były również sieci handlowe (17%) oraz firmy z branży e-commerce (16%), które zdominowały listę jedenastu największych transakcji najmu powyżej 50 000 m kw.
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield prezentuje wyniki raportu: „Marketbeat – Rynek magazynowy w Polsce – podsumowanie 2017 roku”.
Niniejszy raport o rynku nieruchomości „Marketbeat – rynek magazynowy w Polsce – podsumowanie 2017 roku”, został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield.
Całkowite zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 13,5 miliona m kw., z czego 2,36 miliona m kw. dostarczono tylko w 2017 roku – jest to wynik dwukrotnie wyższy w porównaniu z rokiem ubiegłym. Największa koncentracja powierzchni utrzymuje się na 5 głównych rynkach, przy czym ich udział w całkowitych zasobach (obecnie 83%) obniżył się o 3 pp. r/r. Spadek ten wynika z rosnącej aktywności deweloperskiej na mniejszych rynkach regionalnych, których całkowite zasoby wzrosły w ciągu ostatniego roku o ponad 858 000 m kw. Wysoki popyt przekłada się na znaczną aktywność deweloperów, którzy realizują 51 nowych projektów o łącznej powierzchni ok. 1,44 miliona m kw., z czego 66% zostało zabezpieczone umowami najmu. Pomimo wysokiej podaży wskaźnik pustostanów uległ dalszej kompresji i na koniec grudnia 2017 r. wyniósł 5,4% (732 000 m kw.), notując spadek o 1,3 pp. w porównaniu do stanu sprzed roku (6,7%). Czynsze najmu pozostały na stabilnym poziomie na większości rynków regionalnych, jednakże rosnące koszty inwestycyjne po stronie deweloperskiej powodują presję na czynsze – w szczególności na rynkach charakteryzujących się niską dostępnością powierzchni magazynowej.
Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.
Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/383856/rekordowe-tempo-rozwoju-rynku-magazynowego-w-polsce-popyt-i-podaz-poko