Rośnie popularność systemów automatyzacji w magazynach. Z najnowszej analizy Prologis Research wynika, że już dziś takie rozwiązania są wykorzystywane na ok. 30% nowoczesnej powierzchni magazynowej na świecie. To wzrost w porównaniu do 20–25% jeszcze 5 lat temu. W kolejnej dekadzie trend ten będzie wyraźnie przyśpieszał – do 2035 r. automatyzacja może objąć nawet połowę nowoczesnych magazynów.
Technologie zwiększają lojalność najemców
Globalne trendy są coraz wyraźniej widoczne na polskim rynku nieruchomości logistycznych. Rosnąca presja na efektywność operacyjną, wzrost kosztów pracy oraz dynamiczny rozwój e-commerce sprawiają, że firmy coraz częściej inwestują w nowoczesne rozwiązania technologiczne. Dobrym przykładem jest inwestycja realizowana dla Arvato w Prologis Park Poznań III – obiekt typu built-to-suit, zaprojektowany od podstaw pod potrzeby zaawansowanych systemów operacyjnych.
Dane Prologis pokazują, że obiekty przygotowane na wdrażanie nowych technologii osiągają wyraźnie wyższy poziom retencji najemców. Odsetek przedłużenia umowy najmu jest w ich przypadku średnio dwucyfrowo wyższy. Jednocześnie rosnące zainteresowanie automatyzacją nie oznacza spadku atrakcyjności istniejących zasobów. Kluczowa staje się ich zdolność do adaptacji do nowych wymagań technicznych i operacyjnych.
Magazyny projektowane pod roboty
Obserwujemy rosnące zainteresowanie naszych klientów, a szczególnie firm o zasięgu globalnym, systemami automatycznego składowania i kompletacji, takimi jak miniload czy AutoStore, które znacząco zwiększają efektywność operacyjną. Ich wdrożenie wymaga spełnienia określonych parametrów technicznych – m.in. wyższej nośności posadzki, rygorystycznych standardów jej równości czy dostosowania rozwiązań z zakresu ochrony przeciwpożarowej. To właśnie te czynniki zwiększają atrakcyjność obiektów built-to-suit.
– mówi Marzena Tkaczuk, Capital Deployment Director w Prologis.
Przykładem takiego podejścia jest centrum dystrybucyjne tworzone dla Arvato w Prologis Park Poznań III. Obiekt o powierzchni 46 tys. m² został zaprojektowany z myślą o wdrożeniu zaawansowanych systemów, w tym technologii AutoStore, umożliwiającej efektywne składowanie i kompletację drobnych produktów – co jest szczególnie istotne dla sektora retail i e-commerce. Rozwiązania tego typu wymagają m.in. zastosowania posadzek o bardzo wysokiej klasie równości oraz spełnienia rygorystycznych norm technicznych.
Rozwój automatyzacji będzie więc jednym z kluczowych czynników kształtujących rynek magazynowy w najbliższych latach – zarówno pod względem projektowania nowych obiektów, jak i modernizacji istniejących.
Pełny raport „Applied Automation in the Warehouse Boosts Value Across Stakeholders” dostępny jest pod linkiem.
Źródło: Prologis, Inc.