W Piotrkowie Trybunalskim zakończono budowę REINO IO Piotrków BTS – nowoczesnego centrum przeładunkowego typu cross-dock o powierzchni blisko 27 tys. mkw. Inwestorem jest platforma POLISH LOGISTICS LLP (UK) zarządzana przez REINO IO Logistics, a za projekt i generalne wykonawstwo w formule „zaprojektuj i wybuduj” odpowiadała Kajima Poland.
Zakończenie budowy podsumowano podczas wydarzenia z udziałem przedstawicieli Grosvenor, REINO IO Logistics i Kajima Poland, partnerów zaangażowanych w realizację inwestycji oraz reprezentantów władz Piotrkowa Trybunalskiego. Budowę zainaugurowano 9 października 2025 roku podczas uroczystości wmurowania kamienia węgielnego.
Centrum REINO IO Piotrków BTS powstało przy ul. Logistycznej, w jednej z najważniejszych lokalizacji magazynowych w centralnej Polsce, zapewniającej dostęp do autostrady A1, drogi ekspresowej S8 oraz drogi krajowej 74. Obiekt został zaprojektowany od podstaw z uwzględnieniem zaawansowanych wymagań technologicznych oraz procesów operacyjnych najemcy. Część przeładunkowa i magazyn – zaprojektowane z uwzględnieniem automatycznego systemu sortującego – zajmują łącznie 25,9 tys. mkw. Całość uzupełnia dwukondygnacyjna część biurowa o powierzchni 1682 mkw., zaprojektowana z myślą o komforcie i funkcjonalności pracy.
Kajima Poland odpowiadała za pełny zakres prac projektowych, od przygotowania projektu budowlanego po szczegółowy projekt wykonawczy, a następnie za kompleksową realizację robót budowlanych. Prace prowadzono z wykorzystaniem modelowania BIM oraz cyfrowych narzędzi służących do zarządzania dokumentacją i monitorowania postępu robót.
W trakcie budowy REINO IO Piotrków BTS, realizowanego przez nas w formule ‘zaprojektuj i zbuduj’, wykorzystaliśmy długoletnie doświadczenie w przekładaniu założeń operacyjnych klienta oraz najemcy na sprawnie działający obiekt logistyczny w konkretnej lokalizacji. Naszą rolą było nie tylko zbudowanie obiektu logistyczno-dystrybucyjnego, ale również stworzenie rozwiązania, które od pierwszego dnia wesprze efektywność procesów logistycznych najemcy, zapewni bezpieczeństwo pracy, a także zoptymalizuje koszty eksploatacji. Sercem nowego obiektu jest sorter wraz z technologią sortującą, do którego należało dopasować cały obiekt pod względem konstrukcyjnym, architektonicznym oraz instalacyjnym. Krwiobiegiem tej inwestycji jest specjalnie zaprojektowany układ nawierzchni o wysokich parametrach jakościowych umożliwiający płynny transport towarów i łatwe manewrowanie, łącznie aż 96 000 mkw. placów manewrowych, dróg i parkingów.
– mówi Maciej Runkiewicz, Prezes Kajima Poland.
REINO IO Piotrków BTS jest pierwszym projektem deweloperskim zrealizowanym bezpośrednio przez REINO IO Logistics w zarządzanym przez spółkę parku logistycznym w Piotrkowie Trybunalskim. Inwestycja stanowi kolejny etap rozwoju kompleksu i potwierdza potencjał lokalizacji, która dzięki położeniu w centralnej Polsce oraz dostępowi do najważniejszych korytarzy transportowych odgrywa istotną rolę na krajowym rynku logistycznym.
REINO IO Piotrków BTS jest dla nas projektem przełomowym. To pierwszy obiekt, który jako REINO IO Logistics zrealizowaliśmy bezpośrednio w zarządzanym przez nas parku, od etapu przygotowania koncepcji po oddanie gotowej inwestycji. Wspólnie z Kajima Poland stworzyliśmy obiekt ściśle dopasowany do złożonych potrzeb operacyjnych najemcy. Zakończenie jego budowy potwierdza potencjał Piotrkowa Trybunalskiego oraz nasze ambicje dalszego rozwoju nowoczesnej infrastruktury logistycznej w Polsce.
– mówi Dorota Latkowska-Diniejko, Prezes REINO IO Logistics.
Inwestycję zrealizowano na działce o powierzchni około 154 tys. mkw. Ze względu na przeładunkowy charakter obiektu istotną częścią inwestycji jest również infrastruktura zewnętrzna, umożliwiająca sprawny ruch pojazdów oraz obsługę dużej liczby transportów. Łączna powierzchnia placów manewrowych, dróg, parkingów i pozostałych terenów utwardzonych wynosi około 96 tys. mkw. Na terenie inwestycji powstało około 400 miejsc postojowych, w tym blisko 200 przeznaczonych dla samochodów ciężarowych.
Hala posiada 143 doki liniowe oraz bezsłupową konstrukcję. Rozpiętość konstrukcji wynosi 55,6 m w magazynie przeznaczonym na sorter oraz 36,6 m w części cross-dock. Takie rozwiązanie pozwala na swobodne rozmieszczenie technologii najemcy bez ograniczeń wynikających z obecności słupów wewnętrznych. W ramach przygotowania obiektu pod system sortujący wzmocniono i pogrubiono posadzkę, doprowadzono zasilanie do automatyki oraz odpowiednio dostosowano architekturę, instalacje i oświetlenie hali, w tym oświetlenie montowane pod podestami technicznymi.
Projekt obejmuje również około 28 tys. mkw. terenów zielonych oraz rozbudowaną strefę relaksu dla pracowników, wyposażoną m.in. w boisko do siatkówki i przestrzeń eventową. Od wschodniej strony inwestycji wykonano wał akustyczny o wysokości 5 m i długości około 200 m.
W projekcie zastosowano rozwiązania ograniczające zużycie energii i wpływ obiektu na środowisko. Na dachu zainstalowano instalację fotowoltaiczną o mocy 450 kWp, dostosowaną do potrzeb energetycznych najemcy. Budynek został wyposażony w hybrydowy system ogrzewania, łączący pompy ciepła z modulowanymi promiennikami gazowymi oraz cztery ładowarki do samochodów elektrycznych.
Obiekt został zaprojektowany z myślą o uzyskaniu certyfikatu środowiskowego BREEAM na poziomie Excellent. Zastosowano w nim również zaawansowane rozwiązania przeciwpożarowe, w tym instalację tryskaczową, hydrantową, system oddymiania oraz dźwiękowy system ostrzegawczy DRS. Część z nich wykonana zgodnie ze NFPA i FM Global. Finansowanie inwestycji zapewnił BNP Paribas Bank Polska S.A. w formule Green Loan, zgodnej z wytycznymi LMA Green Loan Principles.
REINO IO Logistics zarządza aktywami ogólnopolskiej platformy logistycznej Polish Logistics LLP, utworzonej przez Grosvenor Diversified Property Investments, REINO Capital oraz IO Asset Management. REINO IO Piotrków BTS rozszerza ofertę platformy o nowoczesny obiekt logistyczny typu BTS w jednej z kluczowych lokalizacji magazynowych w centralnej Polsce.
W proces inwestycyjny zaangażowani byli: POLISH LOGISTICS LLP (UK) jako inwestor, REINO IO Logistics jako zarządzający inwestycją (DM), Kajima Poland jako projektant i generalny wykonawca, BNP Paribas Bank Polska S.A. jako bank finansujący, Addleshaw Goddard jako doradca prawny oraz Gleeds Polska, odpowiedzialny za nadzór techniczny i inwestorski.
Źródło: REINO IO Logistics / Kajima Poland