Według najnowszego raportu firmy doradczej Savills, Górny Śląsk niezmiennie pozostaje jednym z najważniejszych hubów magazynowo-przemysłowych w Polsce. Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej w regionie osiągnęły 5,86 mln m kw., co oznacza wzrost o 6% r/r. W okresie od stycznia do marca br. podaż nowej powierzchni wyniosła 118 100 m kw., niemal podwajając wynik z analogicznego okresu 2024 roku.
Chociaż odnotowany wolumen nowej podaży był jednym z najwyższych kwartalnych wyników w okresie ostatnich 2 lat, nie jest on sygnałem formowania się nowego trendu. W kolejnych kwartałach 2025 r. przyrost powierzchni magazynowej w regionie, będzie zdecydowanie poniżej tego poziomu. W rezultacie, spodziewamy się tendencji spadkowej tymczasowo podwyższonego wskaźnika pustostanów. Równocześnie rosnący udział obiektów realizowanych w formule BTS oraz duże wolumeny przednajmu, potwierdzają dojrzałość i elastyczność sektora.
– mówi Patrycja Dzikowska, Associate Director, Research, Savills.
Na tym drugim, po warszawskim, największym rynku logistycznym, ponad połowa zasobów została wybudowana w ciągu ostatnich pięciu lat, co gwarantuje wysoki standard techniczny. Niezmiennym atutem regionu pozostaje strategiczna lokalizacja, na przecięciu głównych arterii komunikacyjnych – autostrad A1 i A4, co czyni go istotnym węzłem transportowym zarówno dla krajowych, jak i międzynarodowych przepływów towarowych. Wartością dodaną jest również obecność Euroterminala Sławków, istotnego ogniwa w europejsko-azjatyckim łańcuchu dostaw.
Wzrosty i inwestycje
Popyt całkowity z wolumenem 228 300 m kw. zawartych umów najmu, odnotował delikatną tendencję wzrostową w porównaniu z analogicznym kwartałem 2024 r. Jednocześnie uwagę zwraca znacząco wyższy niż zazwyczaj udział odnowień umów w strukturze najmu, zgodny z obserwowanym trendem ogólnopolskim. W świetle wyzwań stawianych przez ograniczone zasoby pracowników, zwłaszcza na rynkach o bardzo niskim poziomie bezrobocia, najemcy wykazują ostrożną postawę wobec relokacji aktywności do nowych inwestycji.
W budowie znajduje się obecnie 270 000 m. kw., z czego ponad połowa (52%) została już zabezpieczona umowami najmu na koniec I kwartału br. Największe realizowane projekty to m.in.: Booster Zabrze LemonTree (108 600 m kw.) oraz Panattoni Park Sosnowiec Expo (62 100 m kw.). W I kwartale br. oddano do użytku obiekty m.in. w Rudzie Śląskiej (Prologis Park Ruda Śląska) i Zabrzu (Fortress Logistic Park Zabrze).
W ostatnich trzech latach wysoki poziom popytu, średnio prawie 1 mln m kw. rocznie, potwierdza atrakcyjność Górnego Śląska jako lokalizacji dla inwestycji magazynowych i produkcyjnych. Dzięki silnym tradycjom i zapleczu przemysłowemu, region niezmiennie przyciąga firmy zainteresowane rozwojem działalności.
– komentuje Michał Chodecki, Head of Industrial, Savills.
Czynsze bazowe za powierzchnie o standardowej specyfikacji technicznej kształtują się w przedziale 4,20-5,30 euro/m kw./miesiąc, natomiast stawki efektywne są odpowiednio niższe w zależności od zastosowanych pakietów zachęt dla najemców i wynoszą od 2,90 do 4,75 euro/m kw./miesiąc.
Ceny gruntów inwestycyjnych o dużym areale, spełniających wymagania infrastrukturalne wynoszą od 200 do 400 PLN/m kw. w zależności od lokalizacji.
Chociaż regionalny rynek przemysłowo – logistyczny charakteryzuje się wysokim stopniem rozwoju i coraz bardziej ograniczoną dostępnością dobrze przygotowanych gruntów pod nowe magazyny, nadal przyciąga inwestorów dzięki silnemu zapleczu przemysłowemu i rozwiniętej infrastrukturze. Zrównoważony rozwój, wysoki standard nowo powstających obiektów i dbałość o atrakcyjność lokalizacji sprawiają, że Górny Śląsk pozostaje kluczowym rejonem w krajowym krajobrazie logistycznym.
Raport dostępny pod linkiem.
Źródło: Savills