CTP, największy w Europie notowany na giełdzie deweloper, właściciel i zarządca nieruchomości przemysłowych i logistycznych pod względem powierzchni najmu brutto (GLA), podsumował wyniki operacyjne i finansowe za pierwsze półrocze 2026 roku. Polski oddział firmy systematycznie umacnia swoją pozycję, zbliżając się do historycznej bariery 1 miliona mkw. wynajętej powierzchni.
Polska u progu wielkiego kamienia milowego
Na koniec pierwszego półrocza 2026 roku łączna powierzchnia wynajęta w polskich parkach z portfela CTP wyniosła dokładnie 996 840 mkw., co oznacza, że spółka jest już blisko symbolicznej granicy 1 miliona mkw. wynajętej powierzchni w Polsce. Wynik ten potwierdza silny popyt na powierzchnie CTP, wysoką jakość oferowanych obiektów oraz atrakcyjność lokalizacji, na które konsekwentnie stawia deweloper. Gotowy polski portfel odpowiada obecnie za blisko 7,4% wybudowanej powierzchni całej Grupy, (wynoszącej 14,8 mln mkw. GLA), natomiast umowy najmu sfinalizowane w Polsce w minionym półroczu stanowiły blisko 10,7% całkowitego wolumenu transakcji Grupy na 11 rynkach europejskich.
Popyt ze strony najemców na naszych rynkach pozostaje silny. Po rekordowym pierwszym kwartale, w drugim ustanowiliśmy kolejny historyczny wynik najmu, co przełożyło się na łączny wolumen w I półroczu 2026 r. na poziomie blisko 1,6 mln mkw., czyli o 55 proc. więcej niż w ubiegłym roku. Popyt ten ma charakter szeroki, obejmujący różne sektory i rynki, odzwierciedlając strukturalne czynniki napędzające naszą działalność: nearshoring z produkcją w Europie dla potrzeby tutejszych rynków, rosnące dochody rozporządzalne oraz profesjonalizację łańcuchów dostaw. Widzimy pojawienie się nowych sektorów, takich jak life sciences, obronność, półprzewodniki, robotyka oraz łańcuchy dostaw dla pojazdów elektrycznych i akumulatorów
– komentuje Remon Vos, CEO Grupy CTP.
W samym I półroczu 2026 roku CTP zabezpieczyło w Polsce umowy najmu na łączną powierzchnię 168 tys. mkw. (obejmujących obiekty istniejące, nowo oddane oraz projekty w budowie). Podczas gdy średnio 65% wolumenu umów najmu w Grupie CTP stanowiły transakcje zawierane z dotychczasowymi najemcami, w Polsce wszystkie umowy podpisane w I półroczu 2026 roku zostały zawarte z nowymi klientami. To potwierdza silną pozycję polskiego oddziału w pozyskiwaniu nowych partnerów biznesowych i budowaniu bazy najemców.
Jedną z kluczowych transakcji sfinalizowanych w tym okresie była m.in. umowa najmu z firmą Windar Renovables na 29 tys. mkw. w CTPark Legnica, co potwierdza rosnące zainteresowanie Polską ze strony producentów działających w sektorze energetyki odnawialnej oraz postępujący trend nearshoringu. Dynamiczny rozwój operacyjny idzie w parze z rozbudową portfela – w I półroczu deweloper ogłosił rozszerzenie swojego zasięgu geograficznego o nowe projekty w Suchym Lesie oraz Bydgoszczy.
Struktura popytu w Polsce na tle europejskich trendów
W I połowie roku głównymi motorami rozwoju portfela najemców CTP w naszym kraju były sektory e-commerce i handlu detalicznego (odpowiadające za blisko 40% wynajętej powierzchni), operatorzy logistyczni (około 23%) oraz przedsiębiorstwa produkcyjne, w tym związane z obszarem OZE (ok. 17%). Taki rozkład transakcji potwierdza status Polski jako kluczowego hubu logistyczno-dystrybucyjnego oraz niesłabnący napływ inwestycji produkcyjnych napędzanych nearshoringiem.
Polskie portfolio odzwierciedla trend widoczny w całej Grupie CTP. Głównym motorem wzrostu na 11 europejskich rynkach spółki pozostają bowiem operatorzy 3PL, produkcja oraz branża motoryzacyjna. Zbieżność ta pokazuje, że nasz rynek nie tylko podąża za ogólnoeuropejskim trendem, ale stanowi jeden z jego kluczowych filarów, oferując infrastrukturę gotową na najbardziej wymagające projekty przemysłowe i logistyczne.
Efektywność kapitałowa i silne zabezpieczenie przyszłości
Długoterminowa dynamika rozwoju CTP w Polsce nie ma sobie równych na rynku. W ciągu zaledwie 3,5 roku (od końca 2022 roku do połowy 2026 roku) polski portfel wybudowanych obiektów spółki wzrósł ponad pięciokrotnie – z 218 tys. mkw. do 1,092 mln mkw. GLA. Obecnie CTP oferuje w Polsce łącznie 20 parków, z czego 16 to projekty już wybudowane. Spółka zarządza dziś w Polsce 35 funkcjonującymi obiektami w 16 strategicznych lokalizacjach.
Pięciokrotny wzrost naszego gotowego portfela w tak krótkim czasie to dowód na niezwykle efektywne zarządzanie kapitałem i wysoką rentowność naszych inwestycji w Polsce. Nasza strategia opiera się na twardych fundamentach finansowych oraz zabezpieczeniu długoterminowego wzrostu. Dysponujemy jednym z największych banków ziemi w kraju, liczącym blisko 2,6 mln mkw. gruntów. Daje nam to ogromną elastyczność w realizacji kolejnych projektów, w tym zaawansowanych obiektów typu built-to-suit. Wyrazem ogromnego zaufania, jakim Grupa oraz międzynarodowe instytucje finansowe darzą polski rynek, jest wybór Warszawy na gospodarza tegorocznego Capital Markets Day pod koniec września. To prestiżowe wydarzenie będzie doskonałą okazją, by zaprezentować nasz potencjał globalnym partnerom i inwestorom
– mówi Dominika Duda-Słoma, CFO i członek zarządu w CTP Poland.
Solidne oparcie w europejskich wynikach Grupy CTP N.V.
Polski sukces rozwija się na tle spektakularnych, globalnych wyników finansowych całej Grupy CTP N.V. W I półroczu 2026 roku Grupa odnotowała kolejny rekord aktywności najmu w Europie na poziomie 1,6 mln mkw. (wzrost o 55% r/r). Przychody z najmu brutto wzrosły do 413,3 mln EUR (+12,6% r/r), a zysk z najmu netto osiągnął 404,8 mln EUR (+12,4% r/r).
Łączny portfel gotowych aktywów Grupy na 11 rynkach wynosi już 14,8 mln mkw. GLA, a kolejne 2,0 mln mkw. pozostaje w budowie. CTP dysponuje globalnym bankiem ziemi na poziomie 33,7 mln mkw. i konsekwentnie zmierza do osiągnięcia celu, jakim jest wygenerowanie 1 mld EUR rocznego dochodu z czynszów w 2027 roku.
Źródło: CTP