Rynek magazynowy mniej spektakularny, ale bardziej przewidywalny
- Oprac. M.T.
- Kategoria: Logistyka
Pierwszy kwartał 2025 roku potwierdził, że polski rynek powierzchni magazynowo – przemysłowych, mimo braku rekordowych wyników, pozostaje stabilny i dojrzewa operacyjnie. Według danych AXI IMMO oraz CBRE, całkowity popyt na te powierzchnie przekroczył 1,1 mln mkw., co oznacza wzrost około 20% rok do roku. Jednocześnie najemcy wykazali dużą ostrożność w podejmowaniu decyzji – aż 56% zawartych transakcji to przedłużenia istniejących umów (AXI IMMO), a popyt netto – obejmujący nowe umowy i ekspansje – spadł o 19%. Co to oznacza dla rynku pracy i zabezpieczenia procesów logistycznych i produkcyjnych?
Z perspektywy dostawców outsourcingu procesowego dla logistyki i produkcji, to pozytywny sygnał. Mniejsza rotacja najemców i rosnąca skłonność do pozostania w sprawdzonych lokalizacjach oznacza większą przewidywalność operacyjną i możliwość długofalowego planowania zasobów pracy. Kluczowe staje się dziś nie tyle tempo wzrostu, co efektywność procesów i elastyczność operacyjna – a te łatwiej wdrażać w środowisku stabilnym i znanym.
Warto także zwrócić uwagę na strukturę aktywności inwestorów i deweloperów. Całkowite zasoby magazynowe przekroczyły 35,3 mln mkw. (wg AXI IMMO), co plasuje Polskę na 5. miejscu w Europie. Jednak nowa podaż zmniejszyła się o 20% rok do roku, a liczba powierzchni w budowie spadła aż o 41%. Deweloperzy wyraźnie postawili na selektywność, jakość i dopasowanie do potrzeb – to ruch w stronę bardziej zrównoważonego rozwoju, który dobrze współgra z potrzebami firm produkcyjnych i logistycznych, budujących łańcuchy dostaw odporniejsze na zakłócenia. Dla firm z sektora usług outsourcingu procesowego to potwierdzenie, że warto rozwijać ofertę opartą na jakości operacyjnej, specjalizacji branżowej i szybkości wdrożeń. Szczególnie w branżach takich jak e-commerce, retail czy 3PL, gdzie popyt na elastyczne i skalowalne modele zatrudnienia utrzymuje się na wysokim poziomie.
– komentuje Jakub Kizielewicz, prezes zarządu Grupy Opteamic, kompleksowego dostawcy outsourcingu procesowego dla logistyki i produkcji.
Lokalizacja kluczowa – nie tylko dla biznesu, ale i dla pracowników
Jako dostawca usług outsourcingu procesowego i pracy tymczasowej, patrzymy też na lokalizację powierzchni magazynowych i produkcyjnych, która jest czynnikiem o równie dużym znaczeniu, jak stawki najmu czy standard techniczny obiektu. Województwa mazowieckie, śląskie i łódzkie to dziś nie tylko liderzy pod względem aktywności najemców (odpowiednio: 267 tys., 228 tys. i 152 tys. mkw. – dane AXI IMMO), ale także regiony o relatywnie wysokiej dostępności siły roboczej, rozbudowanej infrastrukturze komunikacyjnej i zapleczu edukacyjnym. To właśnie tam najczęściej lokowane są inwestycje o charakterze długoterminowym, które wymagają stabilnych i zorganizowanych modeli zatrudnienia.
– mówi Jakub Kizielewicz.
Jednocześnie nie brakuje przykładów regionów z rosnącym ryzykiem niedoboru pracowników. W takich lokalizacjach jak woj. lubuskie (wskaźnik pustostanów: 22,9%) czy świętokrzyskie (17,2%), większy udział wolnej powierzchni może wynikać m.in. z trudności w pozyskaniu pracowników operacyjnych.
Dzisiaj, współpraca z dostawcą outsourcingu procesowego staje się gwarancją ciągłości operacyjnej. W odróżnieniu od nowych lokalizacji, które wiążą się z wyzwaniami związanymi z rekrutacją, adaptacją czy szkoleniem zespołu, w obiektach dobrze znanych możliwe jest szybkie wdrażanie pracowników i optymalizacja procesów. Co więcej, outsourcing procesowy coraz częściej dotyczy nie tylko prostych zadań operacyjnych, ale obejmuje całe linie logistyczne lub zespoły typu team leasing – co potwierdza rosnącą dojrzałość rynku i ewolucję modelu współpracy między firmami produkcyjnymi, logistycznymi a operatorami pracy tymczasowej. Outsourcerzy, przestają być wyłącznie dostawcami pracowników tymczasowych, coraz częściej stają się strategicznymi doradcami w planowaniu operacyjnym, alokacji zasobów ludzkich i projektowaniu procesów pracy w magazynach. Rośnie znaczenie umiejętności dopasowania zespołów do sezonowości operacji, wymagań jakościowych klientów końcowych czy też do konkretnych technologii (np. systemów WMS, zautomatyzowanych sorterów czy voice picking).
Rok 2025 to selektywność, elastyczność, współpraca
Rynek magazynowy w Polsce 2025 to rynek świadomych decyzji: selektywnych, przemyślanych, osadzonych w długofalowej strategii. Dotyczy to zarówno najemców, deweloperów, inwestorów, jak i dostawców usług operacyjnych. Grupa Opteamic upatruje w tym szansy na dalszy rozwój. Właśnie w takich okolicznościach outsourcing pokazuje swoją prawdziwą wartość – jako narzędzie budowania odporności operacyjnej, przewagi konkurencyjnej i trwałych partnerstw biznesowych.
Źródło: Opteamic