Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce na koniec I kw. 2017 r. W I kw. 2017 r. popyt brutto na rynku magazynowym w Polsce osiągnął rekordowy poziom 855 000 m kw., a do użytku oddano 538 000 m kw. powierzchni. To najmocniejsze otwarcie roku w historii rynku.
– Polski sektor magazynowy kontynuuje znakomitą passę. Za nami najlepszy pierwszy kwartał w historii rynku, co stanowi dobry prognostyk dla całorocznych wyników. Firmy podpisały umowy najmu na 855 000 m kw., z czego na nowe kontrakty przypadło 647 800 m kw., czyli aż 75% popytu brutto. W I kw. br. największą aktywność najemców odnotowaliśmy na Górnym Śląsku, a następnie w rejonie Warszawy i Wrocławia – informuje Tomasz Mika, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych w Polsce, JLL.
Prawie 70% wolumenu umów zawarto w inwestycjach deweloperskich Panattoni i Prologis. Wśród najemców powierzchni magazynowych dominowały sieci handlowe (w tym firmy z sektora e-commerce), które podpisały umowy na łączną powierzchnię 250 600 m kw. (popyt brutto) oraz operatorzy logistyczni (277 300 m kw.) i firmy z branży lekkiej produkcji (174 400 m kw.). Największy kontrakt najmu w pierwszych trzech miesiącach 2017 r. (135 000 m kw.) zawarł Amazon w inwestycji BTS realizowanej przez Panattoni w Sosnowcu.
Największe umowy najmu w I kw. 2017 r.
- Amazon – 135000 m kw. w Panattoni BTS Sosnowiec (nowa umowa)
- BSH – 79000 m kw. w Panattoni BTS Łódź (nowa umowa)
- H&M – 60000 m kw. w Panattoni BTS (nowa umowa)
- Electrolux – 23000 m kw. w MLP Pruszków I (renegocjacje)
Podaż
– W I kw. 2017 r. deweloperzy oddali do użytku rekordowe 538 000 m kw. W rezultacie całkowite zasoby magazynowe na polskim rynku sięgnęły 11,7 mln m kw., co daje Polsce ósme miejsce wśród krajów Unii Europejskiej. W budowie pozostaje 1,39 mln m kw. i 60% tej powierzchni przypada na pięć głównych regionów – Okolice Warszawy, Górny Śląsk, Poznań, Polskę Centralną i Wrocław. Spośród mniejszych rynków wyróżnia się Szczecin, gdzie za sprawą dwóch dużych projektów BTS realizowanych dla Amazon i Zalando powstaje aktualnie aż 291 000 m kw. – wymienia Jan Jakub Zombirt, dyrektor, Dział Doradztwa Strategicznego, JLL.
W I kw. 2017 r. najwięcej magazynów oddała do użytku firma Panattoni, której 14 ukończonych projektów stanowiło ponad 65% nowej powierzchni w analizowanym kwartale. Ponad 100 000 m kw. ten deweloper oddał w ramach trzech swoich projektów na Kujawach.
– Obecnie 29% powierzchni w budowie pozostaje na zasadach spekulacyjnych, głównie na największych rynkach, takich jak Warszawa, Wrocław i Centralna Polska. To właśnie w najbardziej dojrzałych i aktywnych lokalizacjach deweloperzy są skłonni realizować projekty niezabezpieczone kontraktami przednajmu – dodaje Tomasz Mika.
Pustostany
Na koniec I kw. br. wskaźnik pustostanów w Polsce wzrósł jedynie o 0,3 p.p. i wyniósł 6,4%. Najwyższy współczynnik powierzchni niewynajętych rejestrowany jest w Krakowie, gdzie 11% zasobów magazynowych pozostaje bez najemcy. Najniższy wskaźnik charakteryzuje Opole (0,0%), Podkarpacie (2,1%), a z większych rynków Polskę Centralną (2,7%).
Powierzchnia istniejąca i w budowie (m kw.) oraz wskaźnik pustostanów na poszczególnych rynkach (%)
Czynsze
Z danych dostępnych na portalu magazyny.pl wynika, że w I kw. 2017 r. czynsze bazowe za wynajem powierzchni magazynowej utrzymały się w prawie całym kraju na poziomie z końca ubiegłego roku, z wyjątkiem wzrostu o 0,4 euro za m kw. miesięcznie we Wrocławiu. Najwyższe czynsze nadal odnotowuje się w regionie Warszawa-Miasto i w Krakowie – odpowiednio 4,1-5,1 euro i 3,8-4,5 euro za m kw. miesięcznie. Z kolei najniższe stawki oferowane są na dwóch dużych, ale stale rozwijających się rynkach Poznania i Górnego Śląska: 2,8-3,5 euro za m kw. miesięcznie.
(źródło: JLL)