Polski rynek inwestycyjny zamknął pierwsze półrocze 2026 roku wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld EUR, czyli o 72 proc. więcej niż rok wcześniej. Najaktywniejszy był sektor handlowy z wolumenem rzędu 1,0 mld EUR. Polska odzyskała pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę jego wolumenu. Jak pokazuje najnowszy raport Colliers „Market Insights H1 2026″, polski rynek nieruchomości potwierdził swoją odporność i zdolność do adaptacji w zmieniającym się otoczeniu rynkowym. Rosnący popyt i malejąca podaż kształtują dziś każdy segment: biura, magazyny, mieszkania i handel.
Pierwsza połowa 2026 roku potwierdziła, że polski rynek nieruchomości pozostaje aktywny i odporny na zmieniające się warunki rynkowe. Wysoki popyt w wielu segmentach, ograniczona podaż nowoczesnych powierzchni oraz utrzymująca się selektywność inwestorów kształtują obecnie kierunki rozwoju rynku.
– mówi Dominika Jędrak, dyrektor działu Market Insights w firmie Colliers.
Rynek inwestycyjny: 3,06 mld EUR i najlepszy drugi kwartał w historii
Polski rynek inwestycyjny zakończył pierwsze półrocze z wolumenem transakcji na poziomie 3,06 mld EUR. Oznacza to wzrost o 72% względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Sam drugi kwartał wygenerował około 2,0 mld EUR wolumenu inwestycyjnego, stając się najlepszym drugim kwartałem w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
Najaktywniejszym sektorem był handel, który odpowiadał za około 1,0 mld EUR transakcji. Silną aktywność odnotowano również w sektorach magazynowo-przemysłowym, biurowym oraz mieszkaniowym PRS. Polska odzyskała także pozycję największego rynku inwestycyjnego w regionie CEE-6, odpowiadając za ponad połowę całkowitego wolumenu inwestycyjnego krajów regionu.
Polski rynek inwestycyjny odnotował znaczący wzrost aktywności, umacniając swoją pozycję największego rynku nieruchomości komercyjnych w regionie CEE-6. Struktura transakcji potwierdza silne zainteresowanie inwestorów szerokim spektrum klas aktywów. Znajduje to odzwierciedlenie nie tylko w udziale poszczególnych sektorów w całkowitym wolumenie inwestycyjnym, ale również w różnorodności transakcji realizowanych w ramach każdego z nich. Istotnym trendem pozostaje relatywnie wysoki udział inwestorów krajowych, utrzymujący się od ubiegłego roku i potwierdzający rosnące znaczenie lokalnego kapitału na rynku nieruchomości komercyjnych. Biorąc pod uwagę transakcje znajdujące się obecnie w toku, oczekujemy utrzymania wysokiej aktywności inwestycyjnej w kolejnych miesiącach.
– podkreśla Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers.
Silny wzrost pomimo globalnych wyzwań
Całkowite zasoby powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce osiągnęły blisko 37,5 mln mkw. Po kilku latach stabilizacji rynek wyszedł z dotychczasowego cyklu charakteryzującego się niewielkimi zmianami stopy pustostanów i wysokim udziałem renegocjacji w strukturze popytu. Popyt brutto w pierwszej połowie roku był najwyższy od 2022 roku i wzrósł o około 20% r/r. Popyt netto osiągnął około 2,1 mln mkw., co oznacza wzrost o blisko 60% względem pierwszej połowy 2025 roku. Jednocześnie współczynnik pustostanów spadł do 6,2%, czyli o 2 punkty procentowe mniej niż rok wcześniej. Istotny wpływ na wysoki poziom popytu miał sektor e-commerce, w tym najemcy z Chin, którzy odpowiadali za znaczną część nowego popytu generowanego przez tę branżę.
Obecnie rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych jest w dużej mierze kształtowany przez najemców z sektora e-commerce. Kluczową rolę odgrywają zmiany regulacyjne wprowadzane przez Unię Europejską. W efekcie firmy coraz częściej decydują się na lokowanie zaplecza logistycznego bliżej odbiorców końcowych, co przekłada się na wzrost popytu na powierzchnie magazynowe w Europie, w tym w Polsce.
– mówi Grzegorz Paluch, Associate Director, Industrial & Logistics Agency w Colliers.
Źródło: Colliers