Zgodnie z najnowszymi danymi firmy doradczej Savills, wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w pierwszym kwartale 2026 roku wyniosła ponad 1,05 mld EUR. Wynik ten oznacza wzrost o 64% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku i stanowi szósty najwyższy wynik w historii notowań dla pierwszych trzech miesięcy roku.
- Wolumen całkowity: 1,05 mld EUR (wzrost o 64% rok do roku).
- Sektor przemysłowy i logistyczny: Lider rynku z wynikiem 446 mln EUR (wzrost o 121% rok do roku).
- Sektor handlowy: 318 mln EUR, z czego aż 78% wygenerowały transakcje portfelowe.
- Sektor biurowy: 248 mln EUR, przy jedynie trzech transakcjach warszawskimi biurowcami
- Liczba transakcji: łącznie sfinalizowano 31 umów.
Początek 2026 roku przyniósł wyraźne ożywienie, a całkowity wolumen przekraczający miliard euro to dopiero czwarty taki przypadek w ujęciu kwartalnym od początku 2023 roku. Choć odnotowaliśmy 45% spadek w porównaniu do bardzo silnego czwartego kwartału 2025 roku, jest to zjawisko typowe dla sezonowości rynku. Fundamentem do ostrożnego optymizmu na kolejne miesiące jest przede wszystkim duża dynamika wzrostu rok do roku oraz fakt, że kilka znaczących transakcji zostało sfinalizowanych już na początku kwietnia.
– komentuje Małgorzata Lińska-Bator, Director, Investment, Savills Polska.
Dominującą pozycję na polskim rynku zajęli inwestorzy z USA, odpowiadający za 31% całkowitego wolumenu. Aktywne były również podmioty z Węgier (19,5%) oraz Czech (13,4%). Rodzimy kapitał odpowiadał za blisko 9% wartości inwestycji w pierwszym kwartale.
Sektor przemysłowy i logistyczny – lider wzrostów
Segment ten utrzymał pozycję lidera pod względem wolumenu inwestycyjnego, notując ponad dwukrotny wzrost (+121%) w porównaniu do Q1 2025 r. Spośród dziewięciu transakcji, kluczowe znaczenie miały umowy typu sale-and-leaseback oraz projekty typu build-to-suit (BTS). Największą z nich w tym sektorze był zakup portfela nieruchomości firmy Raben przez amerykański fundusz W. P. Carey, połączony z 15-letnią umową najmu zwrotnego. Inne istotne transakcje objęły m.in. obiekt wybudowany na potrzeby firmy Bosch w Rzeszowie oraz zakup magazynu Booster na Górnym Śląsku przez Vestas Investment Management Europe – fundusz powiązany z kapitałem koreańskim.
Obserwujemy powrót kapitału z regionu Azji i Pacyfiku, co po dwóch latach braku sfinalizowanych umów kupna-sprzedaży z tego kierunku jest ważnym sygnałem dla rynku. Stopy kapitalizacji dla najlepszych aktywów pozostają stabilne. Dla biur w Warszawie wynoszą one około 6%, a dla sektora handlowego i magazynowego około 6,25%. Dobre prognozy makroekonomicze dla Polski, stabilizacja warunków finansowania oraz zbliżenie się oczekiwań sprzedających i kupujących pozwalają nam z umiarkowanym optymizmem patrzeć na prognozy na resztę roku.
– mówi Mark Richardson, Head of Investment, Savills Polska.
Raport dostępny pod linkiem.
Źródło: Savills