Największe refinansowanie portfela nieruchomości przemysłowych na rynkach regionalnych
- Oprac. M.T.
- Kategoria: Logistyka
Accolade Industrial Fund zawarło z Aareal Bank największe w historii firmy refinansowanie w Polsce – ok. 300 mln euro obejmujące refinansowanie dotychczasowego portfela oraz nową linię finansowania. To jedna z kluczowych transakcji w sektorze nieruchomości przemysłowych w 2025 roku oraz największe refinansowanie tego rodzaju nieruchomości na regionalnych rynkach o wysokim potencjale, obejmujące 14 projektów m.in. w Szczecinie, Lublinie, Białymstoku i Zielonej Górze, o łącznej powierzchni ponad 600 tys. mkw.
Refinansowanie ma strategiczne znaczenie dla Accolade Industrial Fund. Zapewnia pięcioletnie finansowanie portfelowe na korzystnych warunkach, wspierając długoterminowe budowanie wartości dla inwestorów funduszu, przy jednoczesnym utrzymaniu wskaźnika LTV na poziomie poniżej 55%.
Transakcja stanowi część dalszej działalności Funduszu, który od ponad 10 lat inwestuje na rynkach regionalnych o wysokim potencjale, dostarczając nowoczesne powierzchnie magazynowe realizowane w europejskim standardzie. Finansowanie składa się z dwóch części: 200 mln euro refinansowania istniejącego portfela na kolejne pięć lat oraz 100 mln euro nowej linii, przeznaczonej na rozwój nowych projektów. W sumie obejmie 14 lokalizacji - 10 dotychczasowych oraz 4 nowe, włączone do portfela Accolade Industrial Fund ze względu na ich stabilność i dojrzałość. To jedna z najważniejszych transakcji refinansowania nieruchomości przemysłowych w Polsce w 2025 roku.
To finansowanie ma wyjątkowe znaczenie - zarówno ze względu na skalę, jak i moment rynkowy. Tegoroczna transakcja z Aareal Bank pokazuje poziom zaufania, jakim bank darzy sposób zarządzania Funduszem oraz kierunek, w którym rozwijamy portfel Accolade Industrial Fund w Polsce. Jest to dla nas dowód, że jakość naszych aktywów i długoterminowa strategia oparta na rozwoju lokalizacji regionalnych o dużym potencjale realizują zakładane cele inwestycyjne. Pozyskane środki pozwalają nam zabezpieczyć stabilność portfela na kolejne lata.
– mówi Jakub Leszczyński, Transaction Director Accolade w Polsce.
Znaczenie dla rynku
Transakcja potwierdza nie tylko dojrzałość polskiego sektora magazynowego, ale także jego zdolność do przyciągania znacznych środków finansowania instytucjonalnego. Banki europejskie wciąż postrzegają Europę Centralną - a w szczególności Polskę - jako stabilny i perspektywiczny kierunek inwestycji.
Refinansowanie obejmuje nowoczesne, certyfikowane obiekty o wysokiej efektywności energetycznej, w większości w pełni wynajęte, co podkreśla jakość portfela i jego odporność na zmienność rynkową.
Rynek logistyczny w Polsce pozostaje dla nas atrakcyjny i ma strategiczne znaczenie. Polska gospodarka, jedna z najbardziej dynamicznych w Europie, nadal przyciąga inwestorów, najemców i instytucje finansowe i - w naszej ocenie - ten trend będzie się utrzymywał. Te czynniki, w połączeniu z wieloletnią współpracą z Accolade Industrial Fund oraz wzajemnym zaufaniem, doprowadziły do realizacji tej wyjątkowej transakcji. Potwierdza ona kompetencje Aareal Bank w przygotowaniu i realizacji dużych finansowań oraz zdolność do podejmowania znaczących ekspozycji kredytowych.
– mówi Hubert Manturzyk, dyrektor generalny Aareal Bank w Polsce.
Źródło: Accolade Industrial Fund