Raport Cushman & Wakefield - Marketbeat Polska - I kwartał 2017 roku
- Kategoria: Raporty i analizy
W pierwszym kwartale 2017 roku całkowite zasoby powierzchni magazynowej klasy A w Polsce wzrosły do ponad 11 613 000 m kw. W tym czasie deweloperzy ukończyli inwestycje na łączną sumę prawie 533 000 m kw. Popyt całkowity wzrósł o 45% i wyniósł 925 000 m kw. Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield publikuje nowy raport "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce".
Niniejszy raport o rynku nieruchomości "Marketbeat - rynek magazynowy w Polsce - I kwartał 2017 roku", został przygotowany przez Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych Cushman & Wakefield. Eksperci firmy podsumowali polski rynek powierzchni magazynowych w I kwartale 2017 r.
Duża aktywność deweloperska przełożyła się na rekordowy wolumen podaży w pierwszym kwartale 2017 roku. Deweloperzy ukończyli 533 000 m kw. powierzchni magazynowej, a w budowie pozostaje 1 426 000 m kw. Najwięcej nowych powierzchni ukończono w rejonie Bydgoszczy - Torunia (104 000 m kw.), w Polsce Centralnej (91 000 m kw.), w regionie Poznania (84 000 m kw.) oraz na Górnym Śląsku (62 000 m kw.) Do największych inwestycji zaliczają się obiekty zrealizowane w formule BTS (built-to-suit) z przeznaczeniem dla sieci handlowych Kaufland (45 000 m kw., Panattoni) oraz Carrefour (38 000 m kw. Panattoni) w Bydgoszczy oraz Agata Meble w Piotrkowie Trybunalskim (42 000 m kw.).
W okresie styczeń - marzec bieżącego roku rozpoczęto budowę około 490 000 m kw. w ramach 17 nowych projektów inwestycyjnych. Całkowity zasób powierzchni w trakcie realizacji wyniósł aż 1 426 000 m kw. (ok. 75% tej powierzchni zostało zabezpieczone umowami przednajmu). Największa aktywność deweloperska utrzymuje się w okolicach Warszawy (365 000 m kw., 11 projektów), w Szczecinie (291 000 m kw. - Amazon, Zalando), na Górnym Śląsku (235 000 m kw., 6 projektów) i w regionie Poznania (178 000 m kw., 6 projektów).
Największy popyt odnotowano w regionie Górnego Śląska, gdzie zawarto 22 umowy najmu na sumę 292 000 m kw. (w tym 135 000 m kw. dla firmy Amazon), a także w okolicach Warszawy (192 000 m kw., 34 umowy). W strukturze popytu wciąż dominują operatorzy logistyczni z 26% udziałem w wolumenie transakcji najmu w I kw. 2017 roku. Wśród pozostałych branż najbardziej aktywne były: e-commerce (16%), sieci handlowe (12%), AGD (11%), opakowania (7%), sektor motoryzacyjny (6%) oraz lekkiej produkcji (6%).
Duże zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe wpłynęło na dalsze obniżenie wskaźnika pustostanów. Na koniec marca 2017 roku wyniósł on 6,3%, co stanowi spadek o 0,4 pp. w porównaniu do stanu odnotowanego na koniec 4 kw. 2016 roku (6,7%) oraz wzrost o 0,4 pp. w relacji do stanu sprzed roku (5,9%). Wśród głównych rynków magazynowych najwyższy poziom współczynnika pustostanów odnotowano w Krakowie (12%) oraz w regionie Poznania (7,8%). Pomimo znaczącej skali nowej podaży w regionie Warszawy obserwuje się stopniowy spadek wskaźnika pustostanów (7,7% - Warszawa - Okolice i 7,3% - Warszawa - Miasto), co świadczy o silnym popycie. Najniższy udział dostępnej powierzchni dotyczył zasobów magazynowych na rynku Górnego Śląska (4,9%) oraz tradycyjnie w regionie Polski Centralnej (2,3%).
Czynsze nominalne na większości rynków magazynowych w Polsce pozostały na stabilnym poziomie. Najwyższe stawki wciąż obowiązują w strefie miejskiej Warszawy (4,00 - 5,25 euro/m kw./miesiąc), a najniższe pozostają w Polsce Centralnej (2,40 - 3,60 euro/m kw./miesiąc) oraz na obrzeżach Warszawy (2,50 - 3,60 euro/m kw./miesiąc).
Cały Raport jest dostępny poniżej w formacie PDF.
Raport pochodzi ze strony: http://media.pl.cushmanwakefield.com.pl/pr/356886/rekordowe-wyniki-kwartalnego-popytu-i-podazy-powierzchni-magazynowej-w-polsce