Wzrosty na europejskim rynku nieruchomości
- Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska
- Kategoria: Komentarz tygodnia
Polska wpisuje się w europejski trend ostrożnego ożywienia, a liderem pozostaje sektor magazynowy, odpowiadający za niemal połowę wartości wszystkich transakcji. Kapitał jest jednak wydawany selektywnie i z większą ostrożnością. Jak postawy inwestorów wpływają na aktywność na rynku? Jak zmienia się zainteresowanie inwestorów w sektorze logistycznym? Komentarza udziela Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.
Polska wpisuje się w europejski trend ostrożnego ożywienia. Ostatni raport Savills Polska „Investment Market in Poland H1 2025” pokazał, że po umiarkowanym początku roku, drugi kwartał przyniósł wyraźny wzrost aktywności inwestorów – wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła 911 mln Euro, co oznacza wzrost o 45% kwartał do kwartału. Liderem pozostaje sektor magazynowy, odpowiadający za niemal połowę wartości wszystkich transakcji. Warto podkreślić rosnącą rolę inwestorów regionalnych z Europy Środkowo-Wschodniej oraz coraz większe zainteresowanie projektami typu value-add i living, w tym PRS i PBSA, które stają się coraz bardziej zauważalne także w Polsce.
Początek drugiego kwartału 2025 przyniósł zauważalne spowolnienie aktywności inwestycyjnej w kilku krajach europejskich, ponieważ inwestorzy przyjęli postawę wyczekującą w okresie poprzedzającym oraz podczas amerykańskiego „Dnia Wyzwolenia”. Ta tymczasowa ostrożność opóźniła podejmowanie decyzji i zahamowała wolumeny transakcji. Jednak po ogłoszeniach prezydenta Trumpa dotyczących ceł, zaczęły pojawiać się oznaki ożywienia – aktywność stopniowo wracała do poziomów sprzed „Dnia Wyzwolenia”. Na rynek trafiło od tego czasu kilka dużych transakcji i portfeli inwestycyjnych, co pomogło wzmocnić zaufanie inwestorów.
Zainteresowanie inwestorów w sektorze logistycznym pozostaje stabilne, choć coraz bardziej selektywne. Kapitał nadal płynie do lokalizacji typu core z długimi umowami najmu i solidnymi najemcami.
Nasze prognozy pozostają zbliżone do tych z poprzedniego kwartału. Przewidujemy, że całkowity wolumen inwestycji w Europie osiągnie do końca roku ponad 220 mld Euro, co oznacza 12% wzrost r/r. Ożywienie wspiera stabilizacja makroekonomiczna, korekty cenowe oraz stopniowy powrót kapitału typu core do kluczowych sektorów. Rośnie liczba transakcji i aktywność inwestorów, choć nadal działają oni ostrożnie i selektywnie. Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków w regionie, zwłaszcza w sektorze logistycznym i magazynowym. Duże zainteresowanie budzą też projekty z potencjałem do przebudowy oraz dwa segmenty sektora living, co potwierdza dojrzewanie i dywersyfikację naszego rynku.
– komentuje Wioleta Wojtczak, Head of Research, Savills Polska.
Żródło: Savills